业主车辆停放小区受损物业有没有责，需视情况而定：如果合同中明确，物业公司需对停车场内车辆进行管理，当出现丢车或车受损时，物业公司应当予以赔偿，有责；物业公司没有赔偿责任。但物业公司有协助相关部门做好安全防范工作、保护现场、向有关部门报告情况等职责，如果合同中没

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2333

押一付三需要提前一个月交房租。押一付三常见于租房合同中，需要先交一个月的押金，最少支付三个月的房租，要提前一个月交房租，该种支付方式可以由租赁人和出租人协商约定。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2333

新房未装修漏水到楼下是开发商的责任。入住不到一年，房子严重漏水，可以要求开发商维修。如果维修后仍然继续漏水，就可以要求退房，解除买卖合同，由开发商退房退款。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.23120

新房网签后不能开无房证明。没有办理房产证，但是网签了购房合同，会显示有房信息。如果必须要开无房证明，可以把网签先撤销，再去开无房证明。但是要注意无房证明的有效期。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.239

新房没入住就必须交物业管理费了。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2318

新房产证过户需要交以下费用：营业税及附加。房产证满2年的，并且面积在140平方以下的免交；契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2323

新房办理房产证需要交以下费用：契税，由购房人交纳，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本；印花税，分为“产权转移

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2325

小区装修时早上8点到中午12点的、下午2点到下午6点施工比较合法。其它时间是不可以进行装修的，因为其他业主也是要休息的，根据国家规定在法定休息日、节假日全天以及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已完成交付使用的住宅楼内，进行装修产生噪声的装修等扰民

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2345

小区夜间扰民是晚上22点至次日6点。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上9点或者10点钟的就是扰民了，属于噪音污染。如果所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2333

小区物业归物业管理处管，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，具体可以咨询所在地城市管理局。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2328

小区内停车交警有权处罚。在没有规划停车线以内停车的，都属于乱停乱放，交警是有权给予处罚的。但是如果是交警地址抄写错误，可以根本就没有在此位子停过车，拒绝处理错误违章行为。逆向停车违反交通法，可按逆行扣罚，扣3分。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.23102

小区使用地下水供水是否违法需视情况而定：未经批准使用地下水的，属于违法行为；经过当地的地下水资源管理部门的审批，安装水表，按照开采量，交纳水资源费。所供的水经过消毒且符合居民饮用水标准。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2340

小区内车撞行人是否都是全责，需根据具体情况而定：一般情况下，小车承担主要责任；如果有监控能证明行人担主要责任，则小车不是全责。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2318

小区供水问题的投诉需视情况而定：若发现小区水质有问题，可向供水企业和单位投诉，对城市公共供水企业和自建设施供水单位的投诉处理不满意，可向城市供水行政主管部门或其他有关行政管理部门投诉；供水水质有问题，可以向自来水公司投诉；和开发商协商，要求开发商维修供水设备，

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2343

小区供水管道使用年限是多久，需要根据具体情况进行分析：如果是老公房改造的，那就1年内出现问题的施工单位负责；如果是新小区，如果还没有交给物业管理的，那就无论何时出现问题，都由房产商负责；工程一般寿命是40年。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2319