小产权房是否可以出租，需视情况而定：如果是未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，该类房屋不能自由买卖不符合规定，不能出租；如果符合规定，可以出租。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.239

小产权房没有房产证不能过户。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用、未经过任何国家相关部门和环节审批，无法办理房产证等相关证件，在没有房产证的情况下不能办理过户登记。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2312

小产权房不可以过户公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家明令禁止的行为是不会进行公证的。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2310

下雨房屋受损有补偿。在现实生活中房屋的损害是不可以避免的情况的，这种事情的发生通常分为两种情况的，一种是人为导致的原因导致的，还有一些是自然的因素导致的损坏，但是这种损坏一定程度上是有赔偿的。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2316

下水道疏通物业是否负责，需根据以下情况决定：如因为下水管年久失修，物业公司没有及时发现并维修，物业公司应该承担违约赔偿责任；如果是楼上业主使用不当所致，则应由业主向楼上业主索赔；如果不能确认是哪家业主造成的损失，可要求楼上所有使用该下水管的业主共同承担。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2318

房屋析产需要的手续如下：到公证处办理析产公证；办理抵押权银行规定的事项；到房管局办理免征契税申请；到房管局办理析产登记手续；领取新房产证和他项权证。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2312

物业有义务安装摄像头。虽然在国家相关的法律法规规定中没有具体要求监控设施的负责安装单位，但是通常小区里的安全保障都是由物业负责的，所以一般都是物业负责安装和维护摄像头。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.237

物业没有义务装高空摄像头，如果需要可以与物业进行协商，并征求相关业主的意见。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2323

物业停电梯违法。物业没有权利擅自停运电梯。业主通过选聘物业服务公司，由业主以及物业服务公司按照物业服务合同当中的约定，对房屋以及配套的设施设备和相关场地进行相应维修养护以及管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2323

物业公司没有停水停电的权力，停水停电的权力应该在自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，或者也可以去当地的房地产行政管理部门来进行投诉。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2312

物业收取公摊费是否合理，需视情况而定：如果物业费是包含公共管理的费用，再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的；如果物业费是按项收取，则提供该项目服务收费是合理的，具体要根据物业合同来约定。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2313

关于物业用房的规定如下：建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；物业管理用房归

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2320

物业管理费包括垃圾处理费。垃圾处理费是由垃圾处理部门收取的，物业公司与业主协商一致的，可以代收垃圾处理费，但不得向业主收取手续费等额外费用。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.237

物业服务期限届满应当在九十日之前书面通知业委会。签订物业服务合同需要遵循主体平等原则、合同自愿原则、权利义务公平原则、诚实信用原则、守法和维护社会公益原则。如果物业服务公司违反相关要求，业主召开业主大会，由业主投票后可以更换物业公司。业主大会会议可以采用集体讨

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2313

短期没有按时交物业费是不会收滞纳金。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2330