有土地使用证可以盖房子。建造房屋的，需要有土地使用权证，和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件。房屋没有建成，不可能有房产证。需要等房屋建设完成后，再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2321

在住的房子法院能贴封条。法院很少会对查封的房屋贴封条的。如果房子被法院贴了封条是不能撕掉的，因为撕毁法院封条、擅自处分查封物品，属于妨害法院执行的行为，依法可以拘留、罚款。情况严重的构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2360

名下有平房再买楼房算二套房，因为二套房的认定是根据家庭名下所拥有的住房数量来确定的。房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。房地产开发指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2326

不能转让的房产有：未依法登记取得房地产权证书的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中；司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2322

有房产证能办理不动产证。具体分以下情况办理：商品房。属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理；农村的房。属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2327

残疾人买首套房暂时还没有什么优惠政策。残疾人是中华人民共和国的合法公民，在买房办理贷款时贷款利息上有优惠的，而且不同地方可能优惠政策还不同。其实具体情况可以去到自己所在的街道、社区去询问一下，或者可以直接去当地的残联询问，正式申请贷款时还要去你所需要的银行去具

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2321

银行办房产证拖延不办理，导致无法正常办理不动产证及产生相关法律后果，均由自己负责。如果不办房产证银行无法办理抵押，就无法收到抵押的贷款款项。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.23140

已备案的房产能改名。如果备案后需要改名，可提出更改申请：填写一份书面文件，说明具体情况；将材料提交开发商签字盖章；提交相关部门办理变更手续。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2324

一套房产不可以落户两家人。一套房产，一个房产证名下，可以有一个户口本，户口本下面可以迁入很多户口，但不能有两个户头。而其他的亲属，比如未成年子女，包括配偶、父母亲，可以选择投靠的方式，但是不能够拥有两个户头。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2329

一方不同意房产分割，应该在经济上补偿另一方。离婚时，夫妻可以就夫妻共同财产的处理进行约定，可以约定一方获得房子，另一方获得经济补偿；但如果协商不成时，可以诉讼法院裁定，法院一般就夫妻共同财产均等分割。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2328

房子土地使用权50年可以买。50年产权的房子是房子的土地使用权为50年；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2317

业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据法律调解、判决的案件。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2329

业主没有权利查物业的帐。企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查，根据相关管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料。如果业主对物业的公抄示资料质疑，可以向业委会提意见。若绝大多数业主都对物业公司的物业

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2322

业主的合法权益受侵害，会产生下列法律效果：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。而对于民事侵权行为，一般是请求经济赔偿。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2316

只有业主大会的参与人数超过半数，会议的决议方能有效。充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构；需要得到法定人数的同意后才能对某些事情进行探讨和决议，有利于保障业主们的共同利益，营造良好的环境。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2338