婚内房产过户给妻子的流程是带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2337

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位归谁所有，按以下情形确定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2328

占用小区绿化带搭建违法。占用小区绿化带搭建的情况有以下内容：业主会议和业主委员会，对任意弃置垃圾、侵占通道、违章搭建等损害别人合法权益的行为，有权按照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失；建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2355

宅基地使用证不是房产证。房屋产权证证明的是署名的人是房屋的所有人，房子是归谁所有，所有权人有权支配；宅基地使用证，只能说明上面署名的人可以使用上面所划定的土地，只享有使用权。而宅地基的所有权是集体，按规定只能在集体范围内流转，城镇户口不得购买。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2324

宅基地没盖房不能赔偿。宅基地属于无偿划拨，集体成员仅对其上的房屋有权利，没有房子也无所谓赔偿。宅基地闲置超过2年的，则根据法律的规定，由村里收回宅基地使用权。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2332

宅基地过户需要的材料，具体如下：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2316

赠与的房子在一定条件下可以再要回来。例如：如果房屋所有权未发生转移的，赠与人可以撤销赠与，要回房屋，但公益性赠与和办理遗赠公证的除外；受赠人有此情形的，赠与人可以撤销赠与，要回房屋。严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2312

赠与的房子不可以收回。房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋经过户也就是房屋赠与已经完成，具有道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不能够撤销，与此同时附义务的赠与也不能撤销。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2316

能申请公租房的人如下：申请人需要年满18周岁；在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力；符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2318

在街道或乡镇人民政府住房保障窗口或者房管局申请公租房。申请人携带规定资料提出申请，工作人员受理初审、出具备案回执，提交市主管部门终审后予以审核批示。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2323

广州的限购政策主要分为限购区域和非限购区域。市区的天河、海珠、越秀、荔湾、白云和南沙是限购区域，而黄埔、番禺、花都、从化、白云四镇以外的地区是非限购区域。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2349

买房需要条件如下：满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2318

北京购房可以落户。但要符合条件：必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口；要在试点城镇进行必须比例的投资；受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人；具有专业支持的科技、管理等人才。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2327

开发商逾期办证购房者不能不还贷。存在房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭。购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系，两者不能互相替代。如果出现开发商逾期办证的情况，要由开发商向业主承担

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2324

余杭区经济适用房申请条件如下：申请城区正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线以下；没有房子或居住房屋面积低于县人民政府规定的住房标准的住房困难家庭。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2335