残疾人买首套房暂时还没有什么优惠政策。残疾人是中华人民共和国的合法公民，在买房办理贷款时贷款利息上有优惠的，而且不同地方可能优惠政策还不同。其实具体情况可以去到自己所在的街道、社区去询问一下，或者可以直接去当地的残联询问，正式申请贷款时还要去你所需要的银行去具

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2314

银行办房产证拖延不办理，导致无法正常办理不动产证及产生相关法律后果，均由自己负责。如果不办房产证银行无法办理抵押，就无法收到抵押的贷款款项。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2336

已备案的房产能改名。如果备案后需要改名，可提出更改申请：填写一份书面文件，说明具体情况；将材料提交开发商签字盖章；提交相关部门办理变更手续。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2312

一套房产不可以落户两家人。一套房产，一个房产证名下，可以有一个户口本，户口本下面可以迁入很多户口，但不能有两个户头。而其他的亲属，比如未成年子女，包括配偶、父母亲，可以选择投靠的方式，但是不能够拥有两个户头。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2313

一方不同意房产分割，应该在经济上补偿另一方。离婚时，夫妻可以就夫妻共同财产的处理进行约定，可以约定一方获得房子，另一方获得经济补偿；但如果协商不成时，可以诉讼法院裁定，法院一般就夫妻共同财产均等分割。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2320

房子土地使用权50年可以买。50年产权的房子是房子的土地使用权为50年；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2313

业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据法律调解、判决的案件。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2315

业主没有权利查物业的帐。企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查，根据相关管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料。如果业主对物业的公抄示资料质疑，可以向业委会提意见。若绝大多数业主都对物业公司的物业

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2311

业主的合法权益受侵害，会产生下列法律效果：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。而对于民事侵权行为，一般是请求经济赔偿。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2310

只有业主大会的参与人数超过半数，会议的决议方能有效。充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构；需要得到法定人数的同意后才能对某些事情进行探讨和决议，有利于保障业主们的共同利益，营造良好的环境。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2319

业主车辆停放小区受损物业有没有责，需视情况而定：如果合同中明确，物业公司需对停车场内车辆进行管理，当出现丢车或车受损时，物业公司应当予以赔偿，有责；物业公司没有赔偿责任。但物业公司有协助相关部门做好安全防范工作、保护现场、向有关部门报告情况等职责，如果合同中没

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2323

押一付三需要提前一个月交房租。押一付三常见于租房合同中，需要先交一个月的押金，最少支付三个月的房租，要提前一个月交房租，该种支付方式可以由租赁人和出租人协商约定。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2317

新房未装修漏水到楼下是开发商的责任。入住不到一年，房子严重漏水，可以要求开发商维修。如果维修后仍然继续漏水，就可以要求退房，解除买卖合同，由开发商退房退款。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2361

新房网签后不能开无房证明。没有办理房产证，但是网签了购房合同，会显示有房信息。如果必须要开无房证明，可以把网签先撤销，再去开无房证明。但是要注意无房证明的有效期。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.235

新房没入住就必须交物业管理费了。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2314