没有物业合同不可以拒交物业费，具体的原因如下：根据相关法律的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力；如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.237

没签物业合同不可以不交物业费，具体原因如下：没有与物业公司签订物业服务合同，但是享受了物业的服务，是需要缴纳物业费的：如果未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2310

人防车位租赁最长为20年，具体规定如下：人防车位最多可以租20年，根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位，如果是有突发事件的

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2363

物业合同到期是否可以拒交物业费，分情况：物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费：物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.239

物业费违约金一定要交。具体如下：物业费违约金是合法的，虽然在业主与物业之间没有对物业非违约金成立一份相应的合同，但是这个违约金和物业费是自然而然成行的，所以也算是合情合理的；每一年小区里的业主都有责任缴纳相应的物业费，这份物业费它包括的范围特别的多，例如垃圾清

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2332

物业费违约金计算公式如下：物业费发生拖欠违约金的计算没有明确标准，合同中有约定的应当依据合同约定；出现天价违约金或者过低的违约金时可以对违约金进行协商，当事人也可以通过法律手段请求调整；物业费违约金的计算方式一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2323

物业合同没有签能收物业费，具体如下：没有与物业公司签订物业服务合同，但是享受了物业的服务，是需要缴纳物业费的：如果未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费；如果是已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2346

未签订物业合同不可以拒交物业费，具体如下：没有与物业公司签订物业服务合同，但是享受了物业的服务，是需要缴纳物业费的：如果未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费；如果是已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2328

没签物业合同物业费的缴纳具体如下：没有与物业公司签订物业服务合同，但是享受了物业的服务，是需要缴纳物业费的：如果未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费；如果是已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2324

楼上漏水淹到楼下的赔偿如下：先向楼上居民索赔，但如果有充分的证据证明为开发商原因导致的漏水，开发商将进行赔偿；如果开发商和楼上居民相互推诿，可以根据损失程度与楼上居民协商。协商不成的，应当提起诉讼，确定责任归属，弥补损失；如果当事人不履行法院判决，受损人员可以

张神兵律师广东律参律师事务所 2024.09.2320

小区公共绿地被侵占，业主可通知物业公司，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。物业无法制止的，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2332

治楼上的噪音扰民方法如下：可以与楼上邻居协商处理；可以向生态环境主管部门投诉；当事人可以打报警热线，求助警察；当扰民造成损害的，还可以向法院提起诉讼要求邻居赔偿。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2320

业主大会的成立流程：由一个物业管理区域五个以上的业主，向所在区的物业管理行政主管部门书面申请。也可委托建设单位或物业管理企业书面申请，所在区物业管理行政主管部门，在审核成立后指导成立的筹备组。筹备组起草业主大会议事规则和业主公约，并公示一周征求意见。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2327

一般情况下，空置房也是需要交物业费的。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2316

拖欠取暖费，是合同违约，也算违法，但违反的只是《民法典》，不是犯罪（犯罪是违反刑法）。对于拖欠取暖费的行为，可以协商解决，协商不成到法院起诉时，最严重的后果就是让补交取暖费。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2316