公共区域漏水物业不维修可以起诉要求物业进行维修，或者自行维修后要求物业支付补偿金及违约金。因为在物业合同中，公共区域和公共设施都是由物业管理及维修养护，对房屋及配套设施设备、共用设施设备进行日常管理和维修养护。物业不维护公共区域，就是服务上是不合格的。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2319

小区违建物业的处理方式如下：小区违建，物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告；同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除；业主拒绝履行的，物业公司可以提起诉讼。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2339

对于未交房的房子的物业费，一般是由房子的建设单位来承担的。对于已竣工但尚未出售或者是尚未交给物业买受人的物业，此时的物业服务费用由建设单位交纳。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2322

没交物业费被停电了处理方法如下：双方可以协商，物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；如果投诉不管用，就通过法律途径。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2321

房屋长期闲置物业费怎么交，需要根据具体情况进行决定：如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取；物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2338

没交物业费车不让进小区处理方式如下：车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业；缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2348

不交物业费车辆不让进小区是不合法的。业主不交物业费，物业公司可以通过法律途径要求业主缴纳，但是不得限制业主出入。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2335

物业管理服务范围包括：治安管理。小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理，同时制定出完善的安全制度并落实；公用设施管理。如通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2386

物业公司没有权利断水断电。供水、供电合同的双方为业主和供水、供电公司，物业管理合同的双方为业主和物业管理公司，法律关系不同。物业管理公司不是小区供水、供电人，自然不享有供水、供电权。根据相关法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2327

业主维护权利可以通过以下途径：有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；通过业主委员会与物业公司交涉；可以直接向法院提起诉讼。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2332

成立业主委员会一般需要百分之八十以上的业主同意。业主委员会由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，仅代表业主行使共同管理权的一种组织形式，并不具备独立法人资格。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2362

高空抛物物业不承担责任。高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿，不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2314

商铺业主和小区业主是同权。在同一个物业区域内相连的建筑属于同一个物业管理范围，因此商铺业主与住宅业主有相同的权利和义务。如果商铺是租赁出去的，则商铺租户的去案例小于小区业主的权利。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2334

物业费逾期一个月不交物业才能收滞纳金。目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2339

物业费每日违约金千分之三合法。如果合同双方都没有异议的话，物业合同违约金标准每日千分之三是可以的，不过一般来说，合同违约金的上限是不过实际损失的。合法行为，即法律调整意义上的合法行为，是主体在自己意志支配下实施的，符合法律规范的，对社会有益或至少无害，从而受法

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2318