物业管理主要负责以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视、检查；物业管理区域内装饰装修管理；供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2319

房屋漏水应该根据实际情况来说，方法如下：一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门联系施工单位前来保修；如果是商品房，并且房子在保修期内，应找开发商保修。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.239

《中华人民共和国民法典》物业公共收益的分配，由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益主大会、业主委员会成立后，业主大

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2329

车在停车位被刮物业是否有责任，视以下情况决定：如物业承担保管义务，收费性质就是保管费，因此物业要承担责任；如合同约定物业只提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，那么车辆被刮物业是不需要承担责任的。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2322

不是小区业主不可以当业委会委员。只有这个小区的业主有权利参加选举，业主委员会一般是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2341

小区停车费归共同拥有该物业的业主所有。全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2323

小区住户门把手放传单是否违法，需根据以下情况进行分析：如果传单不具有违法性内容，是可以做宣传的话，不违法；在小区内散布法律禁止的危害国家和他人权益的传单的，属于违法情况。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2316

小区业主集体拉横幅是违法的。扰乱正常秩序，则违反了治安处罚法的相关规定，严重的涉嫌刑事犯罪，建议采用合法途径维权，拉横幅只要不违反法律的强制性规定或者是禁止性规定都是没有问题的。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2328

小区物业有权处理违停车辆。物业没有罚款的权利，但小区业委会如依据相关规定召开业主大会，通过相关管理条例，在管理部门进行了报备，接受相关部门的监督和指导，并在小区内显著位置进行了公示，那么该管理条例即可生效，对小区内所有人起到约束作用。如有人违反了该规定，属于违

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2312

业主行使业主权利如下：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；法律、法规规定的其他权利。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2346

购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2323

租户拒交物业费物业公司可以对租户先行催告，经催告在合理期限内租户仍未缴纳的物业公司有权要求房东交纳并承担违约滞纳金，房东与租户在租赁合同中的内部约定不得对抗物业公司。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2332

物业门卫态度恶劣的投诉方法如下：找物业经理投诉。如果是物业管理上的小问题，找物业经理即可，物业经理享有极大的决策权，有很大的自主管理权；找街道办反映。街道办事处受人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻，文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件享有受理和协助协商的权力

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.23101

小区有人扰民投诉方法如下：可以向小区所在的和社区服务中心进行投诉，要求对方加强对小区的管理，防止再次出现活动扰民的情况；向110进行投诉，警方接到报警后会对双方进行协调，同时还会要求文化站采取相关措施控制噪音；直接向环保部门投诉，并通过民事侵权诉讼解决这一问题

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2322

业主占用楼道公共区域需要进行以下处理：占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。或向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映，责令其限期改正。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2331