还没收房不需要缴纳物业费。物业费收取的时间是自物业公司开始进行物业服务工作开始。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2311

可以举报小区养鸡的。活禽活畜存在传播疾病的重大隐患，危及人身健康。可以由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位，责令其限期处理或者予以没收，并可处以罚款。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.23141

民法典物业费不用交的情况，分别是：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2321

《中华人民共和国民法典》规定物业业主权利包括：对专有部分占有、使用、收益、处分的权利。使用物业共有部分并分享公共收益的权利。成立业主自治组织的权利。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2337

楼上违建物业有责任。物业服务企业发现有违反本条例的违法建设的，应当予以劝阻；劝阻无效的，应当及时告知有关主管部门，有关主管部门应当依法及时处理。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2315

楼房地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。物业管理，是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.23311

开发商隐瞒按揭条款业主可以退房。对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时开发商应酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.236

街道无权撤销业主委员会。街道、社区、个人或组织都无权解散业主大会，业主委员会。物业管理区域内全体业主组成业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.23118

公租房卫生间漏水该谁维修根据不同的情况来定：如果是因水管老化漏水致使的损失，不需要承担赔偿责任，由出租人来承担维修责任；如果是由于承租人自身的原因导致卫生间漏水，由承租人自己承担维修责任。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2338

法拍房前业主欠的物业费由原房主承担。法院拍卖的房产欠的物业费由原房主缴纳，该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2326

发生高空抛物物业未采取必要措施的要承担责任。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2325

二楼反水不归物业管。因为物业只负责公共区域的管道维修，如果说二楼下水管反水，而且污水井并没有满水、反水，那么就是该楼层共有的下水管堵塞，这个时候就需要整栋楼使用该下水管道的住户负责疏通和赔偿二楼住户的损失了。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2352

对于高空抛物物业不需要承担赔偿责任。高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿，不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2322

业主不能因为家中被盗而拒交物业费。物业公司的职责在于维护整个小区的公共治安，并不对业主个人负责。物管如果尽到物业服务合同约定的安全防范义务，对业主被盗就不需要负责。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.236

业主自己跳楼，物业是没有责任的。作为小区的物业服务方，物业公司有义务按照物业服务合同的约定对小区内房屋、公共区域、配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理并消除安全隐患。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2333