小区车位只卖不租的投诉如下：可以向当地物业管理部门投诉；拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。当与经营者发生消费者权益争议，且属于市场监管部门职责范围内的，可以通过这两个平台进行投诉；当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2328

下水道疏通物业是否负责，需根据以下情况决定：如因为下水管年久失修，物业公司没有及时发现并维修，物业公司应该承担违约赔偿责任；如果是楼上业主使用不当所致，则应由业主向楼上业主索赔；如果不能确认是哪家业主造成的损失，可要求楼上所有使用该下水管的业主共同承担。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2312

物业有义务安装摄像头。虽然在国家相关的法律法规规定中没有具体要求监控设施的负责安装单位，但是通常小区里的安全保障都是由物业负责的，所以一般都是物业负责安装和维护摄像头。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.233

物业没有义务装高空摄像头，如果需要可以与物业进行协商，并征求相关业主的意见。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2312

物业停电梯违法。物业没有权利擅自停运电梯。业主通过选聘物业服务公司，由业主以及物业服务公司按照物业服务合同当中的约定，对房屋以及配套的设施设备和相关场地进行相应维修养护以及管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2320

物业公司没有停水停电的权力，停水停电的权力应该在自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，或者也可以去当地的房地产行政管理部门来进行投诉。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2310

物业收取公摊费是否合理，需视情况而定：如果物业费是包含公共管理的费用，再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的；如果物业费是按项收取，则提供该项目服务收费是合理的，具体要根据物业合同来约定。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.238

关于物业用房的规定如下：建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；物业管理用房归

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2319

物业管理费包括垃圾处理费。垃圾处理费是由垃圾处理部门收取的，物业公司与业主协商一致的，可以代收垃圾处理费，但不得向业主收取手续费等额外费用。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.233

物业服务期限届满应当在九十日之前书面通知业委会。签订物业服务合同需要遵循主体平等原则、合同自愿原则、权利义务公平原则、诚实信用原则、守法和维护社会公益原则。如果物业服务公司违反相关要求，业主召开业主大会，由业主投票后可以更换物业公司。业主大会会议可以采用集体讨

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.238

短期没有按时交物业费是不会收滞纳金。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2323

物业费不一定要提前交。物业费自交房之日起次月开始缴纳，业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2318

物业管理费是否包括垃圾处理费，要依据具体情况而定：如果物业合同有约定垃圾费计处物业管理费里面的，就包括垃圾费；如果物业合同中没有约定，则不包括垃圾费。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.236

根据法律规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。屋顶漏水属于保修范围之内。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2311

物业把欠费单贴门口属于违法行为。该行为由可能侵犯被张榜业主的隐私权、名誉权。家庭住址、电话等属个人隐私，公司未经本人允许或经司法程序而公示，也属侵犯隐私权。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2312