物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2318

物业费既可以先缴费再服务，也可以先服务再缴费，主要还是看双方的约定，实践当中很多住户都是预交的物业费的，如果物业公司不提供相应的服务，是可以要求退还物业费的。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2311

物业费超过3个月要交滞纳金，一般业主在入住小区的时候，物业公司都会签订一个物业服务合同或协议，在此协议中，一般规定缴纳物业管理费的标准、缴纳时间、在违约责任中一般会约定物业费的滞纳金的标准和期限。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2325

物业费不交物业没有权力停水停电。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。物业应当采用诉讼或者仲裁，要求业主支付物业费。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.236

物业费不交是否会有滞纳金，视以下情况决定：对于合约中有规定滞纳金的，物业公司可以按照合约的规定向迟交物业费的业主，收缴滞纳金；如果没有规定或是约定不明确，物业公司是没有权利加收滞纳金的，即便是物业提出收取的要求，业主也是可以拒绝缴纳的。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2325

物业费没交的解决办法具体如下：物业公司可以发出催缴通知，与业主按照平等互利、协商一致的原则先行协商调解；经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，由法院组织庭前调解；协商、调解不成的，法院应当根据物业服务合同的约定依法审理、出具判决书。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2314

物业断水断电违法。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人员可以催告其在合理期限内支付，合理期限内仍不支付的，可以提起诉讼或申请仲裁，但是就是不能停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2319

物业不负责任不可以不交物业费。交物业费是业主的义务，在遇到物业公司不负责任这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决，但不能以物业不负责任为由拒缴物业费。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2311

可拒交物业费的情况，具体如下：违规收取物业费；未经同意而增加服务；延期交房；未经相关部门批准。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2312

楼顶种菜物业不能强拆，但是物业可以要求业主拆除。因为顶楼的部分是属于全体业主共同所有的，单个业主私自在楼顶种菜已经违反了相关规定，业主也不能私自更改公共建筑的使用用途，楼顶本身也是属于公共的。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2323

租房的物业管理费由谁承担要根据租房合同内容来决定：如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.237

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位归谁所有，按以下情形确定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2317

占用小区绿化带搭建违法。占用小区绿化带搭建的情况有以下内容：业主会议和业主委员会，对任意弃置垃圾、侵占通道、违章搭建等损害别人合法权益的行为，有权按照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失；建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2321

业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据法律调解、判决的案件。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2315

业主没有权利查物业的帐。企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查，根据相关管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料。如果业主对物业的公抄示资料质疑，可以向业委会提意见。若绝大多数业主都对物业公司的物业

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2024.09.2310