开发商之前设计好的在小区内归物业公司所用的房屋，应是该全体业主所有的，所有权隶属小区内全体业主。物业公司无权买卖该房屋，也无权随意改变房屋用途。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2312

物业公司没有权利停电。物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.237

下列情况可以不交物业费：因为房屋质量问题还未交房的；物业公司未履行合同的服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.238

没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2312

业主自治的四个条件如下：小区规模要小，小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便；有想法的物业经理或是业委会，管理人必须要有想法，同时还需一个好的心理素质，一定要能够承受住业主们的质疑。其次物业经理或是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.239

业主砸非承重墙不违法。业主从事住宅室内装饰装修活动，未经城市规划行政主管部门批准，改变住宅外立面，在非承重墙外墙上开门、窗的行为才是违法行为。非承重墙是次要的承重构件，但同时也是承重墙非常重要的支撑部位。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2311

业主不交物业费，物业可以采取的措施如下：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.239

小区楼下广场舞太吵投诉方式如下：可以向小区所在的和社区服务中心进行投诉，要求对方加强对小区的管理，防止再次出现活动扰民的情况；向110进行投诉，警方接到报警后会对双方进行协调，同时还会要求文化站采取相关措施控制噪音；直接向环保部门投诉，并通过民事侵权诉讼解决这

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.239

小区不让外卖进去当地的物业管理局投诉。物业有权不让外卖进，但是具体情况看物业管理条列，是否得到业主的许可和物业的同意，因为小区门禁属于物业管理，而物业对物业区域内的公共区域有管理权。如果是疫情期间，为了公共安全，还是谨慎进入为好。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.238

物业职责范围是：合同义务。小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务；安保义务。协助做好物业管理区域内的安全防范工作；部分基础设施的委托管理义务。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2318

物业锁车是否可以报警具体如下：如果车被小区锁，而物业锁车的目的不是让业主明白此处不能停车，而是为了索取停车费，这种行为属于违法一般可以报警；如业主的车停在消防通道上，威胁了小区居民的安全，物业锁车不违法，一般报警无效。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2328

物业锁车不合法。物业并没有执法权，物权将车锁上扣留。物业锁车的行为是不合法的，物业是没有锁车的权利，物业只能制止乱停车行为，通知乱停车的车主将车停好。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2321

物业强制人脸识别可以报警。物业不可对业主进行强制人脸识别，人脸识别作为一种敏感个人信息，一旦泄露容易对个人的人身和财产安全造成极大危害，甚至还可能威胁公共安全。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2313

物业欠费过3年法院不受理。物业纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般是3年。如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2314

物业不尽责不可以不交物业费。交物业费是业主的义务，在遇到物业公司不负责任这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决，但不能以物业不负责任为由拒缴物业费。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.236