收房需要开发商提供以下手续：规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；建设部制定的建设工程竣工验收备案表；区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；开发商提供的房屋的住宅质量保证书。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2337

唯一住房不能拍卖的情况为，被执行人及时履行法律文书确定的义务并履行完毕，房产可以不被拍卖。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

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公租房申请条件是，具体如下：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2325

商铺住人通常有权封店。商铺住人安全隐患大，其逃生通道单一，一旦发生安全事故时，里面人员撤离不及时，会造成严重的安全事故。房屋的性质是商用还是住宅，一般是在规划时决定的，这只是一个行政管理的规划而已，是对业主区分所有权行使的必要限制。

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商铺十年返租不返租了处理方式如下：双方可以进行私下的协调；如果协调不成，当事人可以向当地工商、房产部门投诉；可以到当地法院进行起诉。

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三限房意思如下：限房价，房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格；限转让，房屋在购买后的五年内不能进行转让交易；限对象，房屋的销售优先满足本地户籍无房者。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.23307

群租房纠纷110不管。租房纠纷110报警后一般是不能解决的，因为公安机关一般是只负责维护社会治安，对于租房纠纷等属于是民事范围的纠纷，就应当由当事人一方直接向人民法院进行起诉。

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农业设施用地建厂房办理了农用地转建设用地审批手续的，不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建，多但是用于个人利益，改变用途的属于违建。

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农村自建房可以买卖，但一般应当符合以下条件：买卖前征得所属集体经济组织的同意；买卖双方属于同一集体经济组织成员；受让方此前未分到宅基地。

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农村自建房房产证办理程序如下：建房户向村委会提出建房申请；村委会审核同意，签字盖章；向乡乡建办提出申请；乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2314

农村老房子拆了以后老房屋产权人的法定继承人可以直接办理宅基地过户，向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料，具体如下：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

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农村旧房拆除补偿标准：农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，

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农村建房审批流程如下：建房户提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章；镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证；镇政府现场查验，实行建设全程管理；建房户申请竣工验收，核发建房竣工验收合格

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农村房子超面积是否会被强拆，需要根据具体的情况而定：如果建房已经办理合法的审批手续，如本人相关的宅基地使用权证书、规划许可证等，且针对1面积超标的情况主动向审批机关报告以及补交一定费用，一般不会被拆除；如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2330

农村房子被村干部强拆的处理办法如下：了解拆迁主体，如果是政府主导的，一般是为了公共利益，具有一定的强制性，这种情况只能争取合理补偿；如果是纯粹的商业行为，不具有强制性，所有权人有权决定是否被拆迁；了解补偿内容和补偿标准，每个地方的发展水平不同，补偿标准也不一致

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