房子查封一般在三年后自动解封。根据法律规定，人民法院查封不动产的期限不得超过三年。申请人执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封不动产的期限届满前办理续行查封的手续。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2320

房贷还完后需办以下手续：与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相应保险费的退还手续；向开发商办理押金的退还手续。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2315

农村建房需要的手续如下：建房户向村委会提出建房申请；村委会审核同意，签字盖章；向乡乡建办提出申请；乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2352

房产过户费用具体如下：公证费，按房价2%缴纳；评估费，按房价0.5%缴纳；契税，按房价3%缴纳；土地增值税，按房价1%缴纳；所得税，按房价1%缴纳；房屋产权登记费，几十元。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2333

房屋退税需要符合以下条件：产权人要有退税的书面申请，才可以办理退税事宜；持有房屋买卖合同或房产证复印件，才可以办理退税事宜；只退部分税款，如果1年内又新购买房的话，可以再办理未退税部分的税款。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2336

一房二卖房子归谁，具体如下：如果一套房子卖给了两个人，那这套房子的所有权是归已经过户的买家所有；如果两套房子都没有过户，所有权依旧归卖方所有。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2314

一房多卖的处理原则如下：已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行；均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2334

未成年孩子可以买房子。并没有规定未成年孩子不能买房。只是在办理不动产登记时，由其法定监护人代为办理。监护人需要代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2316

唯一住房法院可以强制拍卖，具体情况如下：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2359

违建房拆除没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2311

危房改造申请流程是：农户向村民委提出书面申请；由村民委召开村民会议进行评议是否符合救助标准，并予以公示，公示后无异议的，由镇危房改造领导小组办公室审核材料；由镇危改办组织人员上门核查，确认后上报县危改办审批；县危改办对符合条件的危改户，根据其危房状况及改造方式

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2320

网签了还能不能退房，需视情况而定：如果需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，可以退房；如果双方没有协调好，购房网签后不可以退房。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2323

退房押金不退的处理如下：房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理；如果协商解决不了，可以起诉解决。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2320

签订了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约，房东不退押金是否合法则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2311

首套房补贴去财政局申报办理。还要带上相关材料，所需具体如下：申请书；个人所得税完税证明；银行按揭本息明细；住房证明、产权证复印件、身份证复印件、银行贷款合同复印件、购房合同复印件。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2357