房产证上的划拨和出让的区别有三个，分别是：划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2341

房子不满二年出售过户要交的税费金额如下：契税。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；营业税。房产证未满5年的交5.6%，产证满5年可以免交营业税；个人所得税

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2376

法院查封的房子不可以居住，法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般在房管局办理查封登记。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2318

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤销网签。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2329

房东不退押金可以报警，让警察调解。如果是房子本身安全保障不好导致被盗房东是有赔偿责任的，因此退租是合理的，房东要退押金。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2324

安居房申请条件如下：申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2318

房贷如果还没有还完，是可以卖房的，具体方式如下：若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易；经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2335

退房需不需要身份证，要视情况而定：一般情况下，正常只要求租客提供租房时候的门卡以及登记时候给予的凭条，不需要身份证；如果是酒店入住的时候是需要交身份证。根据相关法律规定，旅馆业的工作人员应对住宿的旅客，在住宿时予以登记姓名、身份证件种类和号码，若不按照规定登记

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2354

廉租房的申请条件如下：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人如果是外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2321

房贷还不了的后果如下：根据借款合同的约定，会产生月利息；个人信用会产生不良记录，影响日常生活；一直不归还，会被银行起诉；抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2362

房产证上加子女名字需要以下手续：携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记；受理后，不动产登记机构出具受理审核材料；符合登记要求的，自受理申请之日起三十个工作日完成登记，核发不动产权属证书。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2333

孩子出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如果孩子未成年，则不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由其法定监护人，一般是父母代办。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.238

农村房屋违建的处罚如下：对于农村违法的建筑，可以改正的处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；如果不能改正，处建设工程造价百分之十以下的罚款。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2327

房产加子女名字的流程有如下：携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记；受理后，不动产登记机构出具受理审核材料；符合登记要求的，自受理申请之日起三十个工作日完成登记，核发不动产权属证书。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2346

未成年人是不可以租房子的，未成年人不具有完全民事责任能力，无法与承租人签订租赁合同，不能自己租房子。需要监护人签定租赁协议，而且未成年人是不能独居的、需要监护人履行看管义务。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2379