卖房流程是：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.232

还建房可以买卖。具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2322

房屋使用年限需按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2311

房本补办手续如下：由房屋产权人写一份申请书，写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章；到房产档案馆查档并出具房产权属证明；在报上刊登权属证书遗失声明；登报声明。对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.237

二手房的交易流程如下：了解房屋情况.买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案；签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.233

北京购房资格条件如下：在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的居住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋；身份证、结婚证和户口。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2310

房产证上的划拨和出让的区别有三个，分别是：划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2316

房子不满二年出售过户要交的税费金额如下：契税。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；营业税。房产证未满5年的交5.6%，产证满5年可以免交营业税；个人所得税

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2322

法院查封的房子不可以居住，法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般在房管局办理查封登记。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.233

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤销网签。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.236

房东不退押金可以报警，让警察调解。如果是房子本身安全保障不好导致被盗房东是有赔偿责任的，因此退租是合理的，房东要退押金。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.236

安居房申请条件如下：申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.237

房贷如果还没有还完，是可以卖房的，具体方式如下：若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易；经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2312

退房需不需要身份证，要视情况而定：一般情况下，正常只要求租客提供租房时候的门卡以及登记时候给予的凭条，不需要身份证；如果是酒店入住的时候是需要交身份证。根据相关法律规定，旅馆业的工作人员应对住宿的旅客，在住宿时予以登记姓名、身份证件种类和号码，若不按照规定登记

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2315

廉租房的申请条件如下：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人如果是外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.239