要公证的房子去房产所在地公证。房产公证属于公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动，而公证处是国家设立，具有独立的主体地位，办理公正业务及相关的法律事物的公证机构。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.239

房子质保期一般2至5年左右。质保范围为房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等，保修期从房屋竣工、交工验收合格之后的即日起计算。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2321

开发商卖房一般有五个证合法。一套房子从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.238

房贷逾期不还的后果有：银行催款期间产生罚息；房产最终被拍卖，若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖；买房人征信记录不良。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.238

房产证遗失的补办流程如下：携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记；经过查档，房产档案局出具产权证明；登报申明遗失的房产证作废；携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.235

二手房交易的流程：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2311

二手房交易流程是：实地看房；签订合同并缴纳定金；办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2311

二手房和新房的区别如下：房子状态不同，新房现在大部分是期房，二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构；周边配套不同，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，二手房的各种配套基本上是成型了的；物业管理不同，新房无法体验小区物业状况，二手房物

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2312

补办房产证需要6个月。申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2315

北京公租房申请流程如下：申请家庭携带上述资料前往街道办或乡镇住房保障管理部门提出申请；户口所在地街道办或乡镇住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示；居住地区住房保障管理部门复审、公示和认定；北京市住房保障管理部门备案。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.237

物业保安辱骂业主的处理如下：物业人员如果辱骂业主，那么可以去所在的物业公司投诉；如果物业公司不处理，还可以去当地的房地产管理局进行投诉；物业人员如果辱骂业主，也可以打12315投诉；业主无法忍受，可以报警，还可以去法院起诉。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2319

房屋租赁有必要备案。租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有较大关系，但是房屋出租不办理登记备案的行为属于违法行为，需要受到相应的处罚，包括罚金等。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.235

小产权的房子，如属于农村自建房，是可以买卖的。但是卖方应当符合具有村集体经济组织成员资格等条件。另外，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.239

对于违建的房屋，一般相关部门会先要求其在限期内自行进行整改，并缴纳相应的罚款。如果在限期中仍没有采用相关整改措施，那么地方人民政府则会组织相关部门，一起对其房屋违建部位进行强制拆除，并给与相应的补偿。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2315

购买期房不可以迁户口。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证的商品房称为期房，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证才可以落户。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.237