回迁房下证后可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。根据相关法律规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.235

回迁房属于拆迁优惠房：回迁房是依照国家方针出售的，在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针，所以房价价格是非常优惠的；而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.236

回迁房买卖协议是不能公证的，因为在公证处公证必须提供房屋的所有权证，而回迁房买卖协议不能提供房屋所有权证，所以，回迁房买卖协议不可以进行公证。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2310

回迁房通常5年才有房产证。房主持有回迁房满5年方可取得完整产权，而且在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时当事人选择买卖方式转让房产比较划算。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.237

划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。划拨土地的房子如果通过有批准权的人民政府审批准予转让，且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的，可以办理过户手续。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.231

户主的名字也可能不是房产证的名字。房产证的名字是一个产权证明，户主则是一个户籍的证明，两者没有必然联系。房产证上的名字就是对房屋具有所有权的人，可以履行自己的权利等。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.236

后妈属于父亲的配偶是可以分得父亲房产的，再婚配偶也是具有继承权的，而且是第一顺序继承人，因此，再婚婚前房产配偶是有继承权的。如果是离婚房子是属于当事人的父亲的婚前财产，则无权分得。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.236

公租房申请条件如下：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.236

不办房产证的后果：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.238

还建房可以办房产证。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.231

还建房可以买卖。具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.236

过户房子跟个人征信是否有关系，需根据具体情况而定：如果过户不需要贷款，就不查征信；如果过户需要贷款，则必须查征信，征信有问题，贷款通不过。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.239

办建房证需要费用有：房产证登记费：住宅80元；非住宅550元。测绘费：住宅1.3元/平方米，非住宅2元/平方米。此外，不需要额外收费，通常是少量的证书费或注册费。房产证和房产证的性质不同。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.238

国有出让土地建房不是小产权。小产权房根本就办不了房产证，有房产证就不是小产权房。有一类产权房只有一个大的房产证，个人没有独立房产证。以前的拆迁安置房是这种情况，现在拆迁安置房也都能办理个人产权证了。

章芊昊律师上海东一律师事务所 2024.09.236

廉租房申请的条件如下：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

章芊昊律师上海东一律师事务所 2024.09.233