买房应具备的条件如下：根据各地购房政策的不同，当事人在本地购买房屋时，需要有民政部门出具的结婚证，或婚姻关系证明的原件及其复印件；如果当事人在外市购房，则应当根据城市的不同要求，办理相关证件；房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2317

小区楼顶属于共有的产权。由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。业主仅对建筑物里的住房、经营用房等包含私人专有局部享用归属权，而对专有局部之外的共有局部享用共有权和共同管理权。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2317

违建房拆除的规定如下：违建房的现场调查以及检验；如果要是确认为违法建房，需在第一时间里责令当事人停止违法行为；违建房是否需要拆除由区规建局来决定。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.239

公租房申请需要以下条件：申请人具有5年以上当地城市常住户口；申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2311

申请公租房的方式如下：到县级人民政府住房保障主管部门申请；提交申请材料；审核材料，如果符合申请条件，进行公告；公示无异议，登记为公共租赁住房轮候对象。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2312

农村危房要不要被强拆，需视情况而定：如果达到了一级的危房，是需要被拆除的；如果是二级的危房，不需要强拆，进行维修即可；对于三级的危房，仅需要进行轻微的修理或者更换个别的构件，就能够恢复使用。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2321

农村自建房最新政策有以下几点：不允许城里人到农村买地盖房；未经审批或审批未通过，不能开工建设；避免在自然环境保护区、水资源保护区建房。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2336

没备案的房子能退。开发商必须要将购房合同去相关的部门进行备案登记，如果在拿到购房合同的时候并没有去备案登记，有可能是因为没有预售许可证和其他的五证，或者是因为验收不合格等相关的原因导致没有办法备案，可以要求开发商赔偿违约金和购房损失。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2315

购买期房的可以要求退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2310

楼房按揭利息计算方法如下：等额本息还款法，总利息等于还款月数乘每月月供额减贷款本金；等额本金还款法，每月月供额等于贷款本金除以还款月数加贷款本金减已归还本金累计额乘月利率，每月应还本金等于贷款本金除以还款月数，每月月供递减额等于每月应还本金乘月利率等于贷款本金

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开发商交房必备的条件如下：房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；业主健在，有民事行为能力；过户双方自愿，或是按法定的程序。

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家属院的房子不能买。家属院的房子虽然是属于个人所有，但是不存在房产证，无法进行过户，若是进行买卖，无法让购买者的利益得到保障，因此，不能购买家属院的房子。

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公租房申请流程如下：到县级人民政府住房保障主管部门申请；提交申请材料；审核材料，如果符合申请条件，进行公告；公示无异议，登记为公共租赁住房轮候对象。

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购房是否需要户口本，要视情况而定：如果是贷款买房，买房人就需要提供身份证和户口本；如果买房人是一次性付清房款，只需要提供身份证，不需要户口本。

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供房逾期了的后果如下：如果是公积金贷款买房，那么会按贷款利率的150%来收取罚息，商业贷款则是按合同约定利率的130%到150%来收取罚息；房贷逾期后还会被银行或者贷款机构上报到央行征信，在个人征信报告上留下不良的信用记录，而征信上留下污点，会对个人的信用产生

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