若该房产属于婚后购买的房产，无论登记在谁的名下都属于夫妻共同财产，夫妻双方原则上均等分割；对于男方私自将房产过户在自己名下的行为，因房产以登记发生效力，若以后存在财产分割问题，法院可能会倾向将房产所有权判决给男方，男方给女方相应的补偿；若女方想要房产的所有权的

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.236

以下条件的人不能申请公租房：申请人年龄在十八周岁以下，且不具备完全民事行为能力；未在本地居住或是在本地没有稳定的工作，不具备支付租金的能力；在本地有住房或家庭人均住房面高于住房保障面积标准；已享受房改房、经济适用房、公租房或廉租房等保障性住房；申请人及共同申请

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.231

会被列入整治甚至强制范围的农房有：违建房屋，占用耕地修建房屋，根据相关法律规定，将耕地用作非农业用途并且未经过相关部门审批，私自建房的，未经审批建房，在宅基地规划范围之外建房；违建大棚房，占用永久基本农田修建大棚房，属于违建会被拆除；违建厂房，未经审批则属于违

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.233

无产权证的房子不能私人买卖。因为产权证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。如果卖房者没有产权证就无法证明该房屋是其所有，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2311

房屋出租应当具备的条件有：有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.239

租房的押金的规定如下：订金和定金在法律上是不同的，当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权担保，债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回；押金不能退还，押金属于预付价款的一部分，不具有担保性质。收取定金的一方不履行合同约定的，交付定金的一方只能要求返还定金，不

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.235

没有规划许可的房产证可以撤销，依据不动产登记暂行条例实施细则的规定，地产登记管理部门可以依职权撤销房产证的，撤销房产证后，要办理注销登记。商品房没有房产证，如果卖方欺诈买方签订买卖合同的，买方可以申请撤销房屋买卖人合同，要求卖方返还购房款。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2311

没有房产证的二手房不可以买卖。没有产权证的二手房交易是不合法的。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。要想合法转让二手房，必需要依法取得房屋的权属证书，以及其他依法必须具备的证书。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.233

没有出租许可证，租房不违法。只要当事人的租房合同是依法订立的，该合同具有法律效力，出租人需按照法律、行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，但未办理该手续的，也不影响租房合同的效力。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.231

卖房子不需要查卖家征信。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2330

买期房被侵权的情况如下：预售人隐瞒重大事实；预售人逾期交房；产权证书纠纷；重复销售商品房；商品房的质量问题。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.233

买了房子交了首付不想要了可以退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.231

买了房子公租房必须退。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房后又申请购买共有产权住房的，允许其提出申购申请。申请家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房，应当在办理共有产权住房网签前签订补充协议，承诺入住2个月内腾退所租住房屋并结清租金等租赁费用，补充协议签订后停发租

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2311

买房子要交费用如下：首付。首付比例最低为百分之20或百分之30；契税。面积在90平及以下，首套房、二套房契税为百分之一。首套房面积在90平以上，契税为百分之1.5；房屋维修基金；物业费。新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.236

买房子本人不在场是否可以，需根据具体情况而定：如果法律明确规定买房程序中不得由他人代理的，则只能本人前去；买方如果需要委托他人购买的，需出具委托授权书，则当事人可以不在场。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2318