商品房交付使用条件如下：商品房交付要符合完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书五个条件

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2316

安置房产权证办理流程如下：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理；交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理；办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2317

认筹交了不去选房筹金是否会退需视情况而定：一般情况下认筹金都是可以退的，因为认筹金本身是不具备法律效力；因不可归责于当事人双方的事由没有去选房，出卖人应当将认筹金返还买受人，买受人因个人意愿临时反悔没有去选房的，认筹金一般不予返还。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2344

全款买房房产证没下来可以更名，具体情况如下：未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意；已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2323

房屋强拆程序是：在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁；被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2334

期房需要交的费用有以下：房款。选择贷款的购房者，需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好；税费。住宅需要缴纳的税费种类有契税；住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2316

期房付了首付发现五证不全的，可以申请退款。合同订立后，当事人应当按照约定履行义务，买受人在约定的期限内未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2313

女儿可以分得娘家的财产。对于出嫁的女儿，如果父母有遗嘱，指定了继承人的，应该按照遗嘱来进行遗产分割。如果没有遗嘱的，出嫁的女儿应当作为继承人继承父母的遗产。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2319

女儿的房产证上可以加母亲的名字。子女买房通常是可以加父母的名字的，但是需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改，加上父母的名字。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.237

农村自建房可以买卖，但是只能卖给有农村户口的人，不能卖给城镇居民。房子的买卖必须经过村民委员会同意；且买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2334

农村征收房屋补偿标准与房屋的类别有关，具体如下：农村的草房补偿是最低的，具体标准是每平方米补偿1900元；砖、瓦房的标准是每平方米补偿2400元；砖砼结构的房屋标准是每平方米补偿2800元；两层及两层以上的楼房标准是每平方米补偿3300元。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2341

农村危房改造补偿标准如下：五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元；其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。农村危房改造补偿标准以农户自筹为主，政府补助为辅。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2326

农村的宅基地上可以建房子。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2312

农村人可以在另一个村买房。需要根据村民委员会组织规定，在其他农村盖房时，需要通过当地村民会议表决同意，户口要迁入该村，且必须把在原来村里的宅基地交回才行。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2337

农村老房子土地使用期限没有限制，只要是在农村正常生活的农民，宅基地使用权基本没有使用年限的限制，而且房子后继有人，也没有出现长期控制废弃等情况，房子还是归产权人或是继承人所有。

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2024.09.2327