发生房卖如何处理

2024-06-10 1

普法内容

（一）两份合同均未办理登记两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的二、遇一房二卖时购房者怎么维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人又称房屋的二重买卖房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失生活中房主将一房二卖获得的巨款挥霍一空导致购房者不能有效追回房款的例子的有不少，为了预防发生这样的情况，给您造成巨额损失，建议您在购房时要谨慎审查，看看该房子是否存在一房二卖的情况，如果您不知道怎么辨别时，建议您向房产方面的专家律师咨询如果您不幸遭遇了一房二卖的情形，要及时采取措施来维护自身的合法权益，必要时可寻求房产方面的专家律师的帮助

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房屋发生火灾后如何处理?
房屋失火后，如果无法控制火势的，第一时间应该报火警，让消防部门第一时间赶到现场进行灭火工作。

2020-05-15 353
卖房未交房产生纠纷如何处理
关于售房纠纷的处置，可采用以下策略：首先，当事人可在互惠平等的基础上自行解决；如若无法达成共识，便可求助于房产管理部门，或邀请第三方从中调停。若上述途径均无法奏效，则应依据售房协议的相关规定，将问题提交给指定机构进行仲裁，若仲裁未能解决争议

2024-04-15 12
借钱建房发生争议如何处理
借钱建房发生争议处理如下：借钱建房和合作建房的法律结果差别很大。借钱给亲戚朋友盖房子的，贷款人只能主张本息，无权主张房产。深圳城中村有很多这样的纠纷，很多都是因为当时考虑家庭关系，没有留下书面证据，然后因为价值增加和分离而引起纠纷。

2022-04-14 363

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房屋买卖纠纷应该如何处理因购房资格发生纠纷如何处理
房屋买卖纠纷可以选择采取诉讼的方式解决问题。

2023-02-20 15,340
2022年卖房付定金发生的纠纷如何处理
当事人可以通过和解或者调解解决购房定金纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履

2023-01-03 15,340
发生一房二卖如何处理，遇一房二卖时购房者怎么维权？
一、发生一房二卖如何处理（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（三）两份合同

2022-10-28 15,340
因房屋买卖发生的买卖合同纠纷案该如何处理？
1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事

2022-05-07 15,340

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劳务关系发生工伤如何处理
劳务关系不同于劳动关系，在劳务关系中发生的损伤只能算是人身损害，而非工伤，处理如下： 1、在劳务关系中，雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应承担赔偿责任； 2、提供劳务期间，如果因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求

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卖房人死亡的买卖合同纠纷如何处理
出现房屋买卖合同纠纷，但是卖房人死亡的话，这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商，或者向人民法院提起诉讼的方式，解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话，买房人仍然可以与卖房人的继承人，通过仲裁的方式解决纠纷。但是需

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机动车脱审期间发生交通事故如何处理
机动车脱审期间发生交通事故处理方式如下： 1、如车辆在处于“脱保”“脱审”状态发生倾覆、碰撞、全车被盗被抢和己方全责的追尾等保险事故时不能将损失转嫁到保险公司，需由自己承担； 2、在事故责任认定完毕之后，交警还将会对“脱保”“脱审”车辆做出

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