该怎么起诉卖房违约，应该怎么解决？

2024-05-04 13

普法内容

若卖方违约。买房向法院起诉，同时满足以下5个条件时，法院一般支持强制过户： 1、签订的买卖合同有效2、购房人具有购房资质3、购房人具有全款能力，若批贷函已批下，部分法院也会支持过户4、售房构成根本违约； 5、交易房屋未查封；如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房卖方毁约怎么办，应该怎么解决？
二手房卖方毁约可以协商赔偿违约金，如果协商不成功买方可以起诉解决。

2024-05-10 19
一房二卖起诉书怎么样写，应该如何解决？
一房二卖起诉书应包含以下内容：写清楚原告姓名，身份证号码，住址，联系电话。委托代理人姓名，律师事务所，电话。被告姓名，身份证号码，住址，联系电话。诉讼请求和事实及理由。最后写清楚具状人和日期。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，

2024-05-10 16
卖方违约，卖方应该怎么解除合同
1、借口一：买房人违约在先对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多

2024-05-28 14

专业问答更多>>

买卖合同未约定违约责任应该怎么解决
买卖合同未约定违约责任的，合同当事人可以就违约责任的承担制定补充协议的，如果没有就补充协议达成一致的，守约方可以向违约方主张继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典

2022-11-13 15,340
法院起诉的房屋买卖违约责任应该怎么判
卖方违约一般法院会判继续履行合同，如买方不能支付房屋全款，会判卖方支付违约金。既然对方违约，那么法院肯定会判决对方承担违约责任。是否违约需要证据进行证明。

2022-08-02 15,340
应该怎么投诉房东违约
买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用，协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不

2023-07-05 15,340
一房二卖违约应该怎么算违约金呢
一房二卖的违约金可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于赔偿的数额，关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。

2022-10-15 15,340

法律短视频更多>>

01:01
离婚协议违约怎么解决
在登记离婚之后，对方不履行离婚协议书所附的义务和内容，可以向人民法院提起诉讼，请求法院强制执行其中可以强制执行的内容。能够强制执行的内容，就包括了共同财产的分割问题，以及给付子女抚养费的问题。这主要是根据我国婚姻法司法解释二的规定，双方登记

1,025 15,340
01:09
卖房方违约不卖了怎么办
卖房方违约不卖房了应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同的双方，都应该按照合同的约定履行义务，未按约定履行义务的一方应当承担违约责任。非违约方可以要求违约方继续履行，非违约方因对方的违约行为有损失的，可以要求

1,811 15,340
01:44
怎么起诉解除房屋买卖合同
合同的解除有法定解除和约定解除两种形式，房屋买卖合同亦一样的。比如房屋存在主体结构质量问题的、房屋质量问题影响正常居住的、出卖人的房屋建筑面积不符合的等等，购买者可以解除。如果发生了约定解除合同的情形，双方亦可以解除合同。解除合同可通过诉讼

1,523 15,340