央产房可以上市以及怎么买卖

2020-09-04 243

普法内容

已取得房地产权证的央产房可以上市买卖。央产房是指中央在京单位已购公有住房，其上市买卖需要按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款、按规定交纳国有土地使用权出让金。

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他下宜出售的。

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单方可以上市买卖共有房产吗
单方未经共有人同意不能单独出卖共有房产。未经共有人同意单独出卖共有房产的，认定出卖行为无效。但如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。

2021-02-02 91
央产房没上市之前买卖属于违法吗
央产房没上市之前买卖属于违法。没上市的央产房存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

2020-05-28 110
现在经济适用房可以上市买卖么
1、住满5年的经济适用房可以按照市场价来出售。但是出售完之后，需要按照具体成交金额的10%，用来补交综合地价款。 2、未住满5年的经济适用房是不允许出售的。如果坚持要出售，只能以不高于购买价的单价来出售。

2020-06-11 202

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买卖无法上市央产房有什么风险？买卖无法上市央产房有哪些注意事项
我们是专业房地产建筑工程律师，希望我的答复能够帮助您，您也可以和我电话联系，或者到我的博客空间查阅有关法律资料。买卖无法上市央产房的风险中央在京单位已购公有住房简称“央产房”。这类纠纷与其他二手房买

2022-01-21 15,340
法律可以买卖上市抵押的房产吗
已抵押房产经抵押权人同意可以买卖。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法买卖一并以所得价款清偿债务。

2023-08-22 15,340
央产房没上市之前买卖属于违法吗
是违法的。央产房在办理上市手续之前是无法交易的，只有办理了上市手续才可以正常办理交易手续，对于央产房来说，是可以买卖交易的。但是无论是买方还是卖方都需要特别注意的是，在北京有些央产房是不能上市进行交

2023-02-24 15,340
央产的按经济适用房管理的房产可以上市吗
央产房和普通的房有点不一样，央产房要上市，要看产权单位是否同意。同意的话，单位出具物业供暖结清证明，央产上市证明。当然，绝大多数央产房是可以上市交易的，像国管局这样的单位分的房，就没戏了。去单位的房管

2022-10-18 15,340

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01:10
房产证划拨可以买卖吗
房产证划拨是否可以买卖，要看情况具体分析。划拨方式获取的土地只有使用权，这里的使用权是不能买卖和转让的。除非在补交国有土地出让金后，同时在符合相关的管理部门的要求的情况下，才可以办理房产证和房产过户手续。具体包括以下规定： 1、划拨土地使用

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01:21
拆迁房可以买卖吗
拆迁房能否买卖，需要按照具体情况来定。通常，拆迁房即因城市规划等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人居住的房子。迁安置房有两种：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按某些地方规定，被安置人取得此种配套商品房的

5,219 15,340
01:20
婚前财产可以单方卖房吗
一方用婚前个人财产购买的房产，属于一方所有的个人房产，当然可以由房产所有人单方卖房。根据我国《民法典》第1063条的规定，一方的婚前财产属于该方的个人财产。婚前个人财产，并不会因为婚姻关系的缔结，而转化为夫妻共同财产。因此，在这种情况下，财

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