购买商住两用房存在哪些问题?

2021-03-30 110

普法内容

购买商住两用房存在的问题有：房屋土地使用权年限短、水电费会较高、首付比例高、不能用公积金等。商住两用房占用的是商业用地，土地使用权年限是四十年，使用权到期要进行续期。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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购买商住两用房会面临什么样的法律问题呢
购买商住两用房存在的问题有以下几点：商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住两用房首付比例高，贷款年限短；商住两用房产权40年，属于商业用地；商住两用房水电物业费生活成本高；商住两用房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环

2024-06-16 12
商服用地，商住两用，住宅用地的问题
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2024-07-02 12
房屋质量存在哪些问题
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2020-11-01 145

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购买商住两用房主要有哪些问题,法律上该如何规定
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2023-12-19 15,340
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2022-10-11 15,340
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一、北京商住两用房购买资格有哪些北京出台政策限购政策，在北京想要购买商住两用公寓房，需满足以下条件： 1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的； 2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴

2023-04-12 15,340
我国住房保障制度存在哪些问题, 我国住房保障制度存在的问题有哪些
我国住房保障制度存在的问题（一）经济适用房制度存在的问题1、购买对象界定不准，涵盖面过广2、投资比重下降，供求矛盾尖锐化3、缺乏有效的退出机制4、政策不够清晰，执行过程中屡被异化,容易产生新的分配不公

2022-02-11 15,340

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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商住两用的房子能落户口吗
商住两用的房子不能落户口。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。根据相关法律规定可知，落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件

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