没拿到房产证能卖房吗

2024-04-26 18

普法内容

请注意：根据相关法律规定，没有取得房屋产权证的房子是无法进行出售的。因为在这种情况下，出卖人并未获得完整的物权，也就不能对该房屋进行合法有效的处分。国家亦明确规定：未依法登记并且领取权属证书的房地产是不可转让的。因此，只有具备了房地产证，才能被视为拥有完全的所有权。换句话说，如果没有房产证，那么就等于没有所有权。所以，如果您出卖的是这样的房子，那就构成了无权处分的行为。值得我们注意的是，即使卖方声称清楚其所售房屋缺乏房产证，但是若还是签订了关于买卖无房产证房屋的协议，那么这份协议也将会被视为无效。因为双方明明知晓房屋缺少主要信息，这样的合同显然违背了诚实信用原则。当涉及购买二手房时，大家务必清楚了解，办理过户是必要的步骤。在前往房产局进行过户时，必须同时带上两个重要证件——《房屋所有权证》以及《国有土地证》。当您拥有这两个证件之后，此房屋的全部所有权才会正式归属于您。另外需要提醒各位的是，仅凭手中持有的《房屋所有权证》或者《国有土地证》之一，均无法前往房产局办理过户事宜。原因在于，这样的房子虽然已经存在主人，并且他们对房屋拥有所有权，但该房屋依然不能上市交易。希望以上内容对广大读者有所帮助。如有其他疑问，欢迎随时向我们提问。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房产证还没拿到怎样卖房
1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》； 2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码

2024-04-16 4
没有拿到房产证房产证买卖合同有效吗
没有办理房产证过户的买卖合同仍然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没有过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

2021-04-26 117
一房二卖能拿到房权证吗
（一）两份合同未经登记，标的房屋尚未交割，双方均未实际履约。此情境下，应根据合同签订顺序，认定在先合同具有优先执行权。（二）合同中有一方已完成房屋过户登记，而另一方并未登记过户。依据物权变动原则及公示公信原则，已完成过户的一方享有房屋所有

2024-05-22 14

专业问答更多>>

安置房没有房产证，能拿到房产证吗
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异

2022-04-07 15,340
房产证到期了拿不到房产证能拿到吗
可以要求解除合同和赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人

2022-06-12 15,340
起诉房屋拍卖能拿到原房产证吗
代还信用卡，如果只有还款记录，证据不足。如果起诉，应当继续收集证据。没有其他证据的话，起诉后一般也不会得到支持。

2022-10-30 15,340
申请经济适用房还没拿到房产证能卖出去吗？
根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定：（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产

2022-07-10 15,340

法律短视频更多>>

01:09
房产证丢了的房子能卖吗
房产证丢了的房子能卖。但是需要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具相关房屋产权证明，在当地的主流媒体上刊登公告，一个月以后无异议或者是异议不成立的，可以到房屋登记机构办理补证，就可以办理房屋转移登记程序了；办理补证和转移登记这两个程序

1,419 15,340
01:32
商品房房产证多久可以拿到
商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售，即商品房已经竣工，并具备了办理过户登记的条件，则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售，及商品房尚未建设完成，这种情况就需要根据竣工时间做判断，一个楼盘的建设可

4,301 15,340
00:49
没有房产证的按揭房能贷款吗
没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人，也就是放款方，但债权人不能全部占有财产，不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了

1,795 15,340