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城镇私房可以买卖吗

城镇私房可以买卖吗

2024-05-11 14
普法内容
在进行城镇私人住宅的销售或购买过程中,所有参与方都需严格遵守我国法律及相关行政法规所规定的程序与步骤。首要之事即是确保待售、待购的房产拥有有效的土地使用权证书以及房产所有权证。接下来,卖方与买方就必须依照相关的法律条款,亲自前往所属房屋所在区域的房地产主管部门进行相应的交易手续登记。值得高度重视的是,由于城市自建住房在结构设计层面可能隐藏有若干潜在的安全隐患,因此在正式成交之前,务必对房屋进行详细的技术质量检测。 若该房产座落在农村集体土地之上,那么这种类型的房屋通常仅可在村民自身内部转让其土地使用权,无法如同商品住房那样实现自由流通。 《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

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张神兵律师 张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长:刑事辩护、民事诉讼
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