小区商铺外的公共区域使用权归谁?

2021-12-11 4,744

普法内容

小区商铺外的公共区域使用权归谁，应当根据具体情况进行确定。首先要根据建筑用地规划许可证，确定小区商铺外的公共区域属于小区所有，还是属于市政所有，属于市政所有的，使用权应当归政府所有，属于小区所有的，应当看是否属于小区公共配套设施，属于的，使用权应当归全体业主所有，不属于的，应当归开发商所有。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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小区公共区域广告收益该归谁?
小区公共区域广告收益的分配方案，一般由物业公司和业委会或业主大会共同商议决定。以下为常见的几种分配方式： 1、物业方收益。这种方式下，物业公司负责寻找广告客户、制作广告内容、维护广告设施等工作，所有收益均归物业公司所有，同时物业公司需要承担

2023-05-04 29
侵占该小区周围公共区域归谁管
侵占小区公共区域归城管管。小区业主占用公共区域的，这种行为属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司是无权强制拆除的。

2020-12-01 1,150
小区公共区域占用应由谁来管？
占用小区公共区域城管可以管，物业也可以管。小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除，此时城管就发挥了作用。

2020-10-26 2,980

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小区公共区域经营收入应归谁所有?
对于这部分收入的使用该如何监管?《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，所得收益应当主要作为补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2023-06-12 15,340
小区公共用地归谁所有新规定公共用地归谁
律师解答小区内的公共用地一般属于业主共有。建筑区划内的道路除属于城镇公共道路以外的属于全体业主共有；建筑区划内的绿地，属于全体业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

2023-10-15 15,340
小区电梯屋顶的空地使用权归谁？
这涉及至业权划分的问题。 1、如果开发商没有在售房合同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的特别权益，则与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的所有权应归小区全体业主共有，而由此产生的任何收益也应归全体业

2022-04-19 15,340
2022年商铺前空地使用权归谁
商铺前空地使用权大多为全体业主共有，尤其是商铺门前在小区内的情况下，一般不归业主个人所有，个人只具有管理权。若商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。

2022-11-21 15,340

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小区内公共用地属于谁?
小区内的公共用地，一般情况下，应当属于业主共有。法律明确规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，一般情况下，建筑区划内的道路、建

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住宅小区外墙面所有权是谁
居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。因为对与其专有部分紧密相联的外墙面，居民住宅小区的业主拥有合理使用的权利。合理使用的标准有：一是目的不是为了赚钱；二是为了专有部分能够更好地利用，增加专有部分的舒适度、安全，又保护了小区其他业主的共同

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小区噪音扰民归谁管如何举报
小区噪音扰民归于环保部门管理的。一般情况下，小区噪音扰民归于环保部门管理的。当小区噪音扰民时，业主能先向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，物业管理企业应当对管理区域内的环境噪声污染行为予以制止，并及时向有关环境噪声污染防治的监督管理部门

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