何时购房者可拒绝收房

2024-05-18 4

普法内容

首先，房屋没有达到合同约定的交房条件。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商承担责任。其次，没有达到法律规定的交付使用条件。例如未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。法定的交付条件大致有以下四点：（一）工程竣工验收合格；（二）取得竣工验收备案证明；如《工程竣工验收备案表》、应当由规划、公安消防、环保等部门出具的验收文件、施工单位签署的工程质量保修书等；（三）商品房的面积已完成最终测绘；（四）水、电等正常的居住使用条件；开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。其中购房者最重视的、较难把握的是房屋的质量问题，在司法实践中，房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题，在处理时，也是区别不同情况分别处理的。因为凭外表观察往往很难确定房屋主体结构是否存在质量问题，购房者不要在此问题上过多纠缠，只要开发企业出示质量验收合格证，便可先收房，待商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，依照国家有关法律规定，购房者有权请求解除合同（退房）并要求开发企业赔偿经济损失。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同（退房）。至于其他的一般性问题，如一般性的漏水、细小裂缝等，可由双方协商解决，要求开发企业在一定工作日内完成整改工作。

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在收房时验收的资料不齐全购房者是否可以拒绝收房呢
如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。

2020-10-31 134
请问购房者能拒绝交房吗？
有以下情形之一的，购房者能拒绝收房： 1、开发商未取得相关证件的； 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 4、开发商经批准改变房屋结构未

2021-01-14 142
无法实现的验收不全购买者可以拒绝收房
商品房验收时资料不全的，购买者可以拒绝收房，商品房验收应提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等资料。

2020-12-11 84

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购房者拒绝收房是否属于拒收购房者
购房者在特定情况下可以拒绝收房。如有下列情形，购房者可拒绝收房： 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》的； 2、开发商无故比原合同延迟交付，经购房人催告三个月以上交付

2021-11-21 15,340
购买者证件齐全可以拒绝收房吗？
验收资料不全，购房者可以拒绝收房。根据《城市房地产开发管理条例》第十七条的规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。第三十条第一款、第二款规定，房地产开发企

2022-06-06 15,340
开发商以无证明验收材料拒绝收房，购房者可以拒绝收房并要求赔偿吗
你可以向建筑工程管理处,建设局进行投诉:根据《建筑法》的规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”开发商在未取得竣工验收报告情况下交房的行为不但是一种违反

2022-01-25 15,340
房产开发商未按时交房，购房者可拒绝还房贷吗?
不可以。因为购房者和房产开发商与购房者和贷款银行属于两个不同的法律关系范畴，前者是购房的买卖合同关系双方，后者是贷款产生的借贷关系双方，根据合同相对性原理，并不互相约束，所以不能因为房产开发商不履行义

2023-06-12 15,340

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01:16
哪些情况下可以拒绝收房
可以拒绝收房的情况如下： 1、没有取得住宅质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表的； 2、开发商没有任何原因就延迟交楼，在催告之后超过三个月才交房的； 3、没有得到批准，开发商就对房屋结构和约定的配套环境进行改变的； 4、开发商经批准对房屋

1,010 15,340
01:05
开发商拒绝交房算违约吗
因为商品房买卖合同的内容是由开发商和购房者经过沟通协商而最终确定下来的，所以，对于合同中约定的义务，当事人必须履行。在合同签订之后，开发商应当按照商品房买卖合同的约定来履行义务。因此，对于开发商而言，拒绝交房属于严重的违约行为。开发商拒绝交

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00:53
出车祸拒绝赔偿该如何办
车祸肇事者责任的认定可以通过以下方式： 1、车祸事故发生后，肇事者不赔偿的情况，受害方可以向交警部门请求帮助，交警部门予以调解，并要求肇事者承担赔偿责任。调解时应当注意：在双方都同意的基础进行调解；双方协调完成签订调解协议后，肇事方不遵照执

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