我家老房子，现在想办房产证

2024-06-10 6

普法内容

个人办理房产证流程如下： 1．确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2．到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3．拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4．领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5．缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6．提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表（2）房屋买卖合同（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份（5）专项维修资金专用收据（6）契税完税或减免税凭证（7）购房者身份证明（复印件核对原件）（8）房屋共有的提交共有协议（9）银行的提前还贷证明。 7．按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

我想在老家买房子有房产证没土地使用证可以吗
一般房屋买卖有房产证即可，如果无土地使用证有一定的风险

2024-06-29 2
我要的是房子但我现在不想搬家该怎么办
请详细描述问题。

2024-07-03 1
我家有拆迁房现在要下房权证我想写我名应该怎么办
可以加名，但不可以只有你一个人名。因为，置换你一个人名涉及房屋产权变更，税务要收税的！

2024-04-27 6

专业问答更多>>

我想知道老家的房子可是我在老家怎么办
主要看你们在哪里生活，可以起诉离婚。

2022-10-27 15,340
因为老公对我实行家暴，现在想，想要房产
房产属于夫妻共同财产的话，是可以要求分割的

2022-10-27 15,340
现在怎么补办老房子的房产证
申请人的身份证明三宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。四申请登记房屋符合城乡规划的证明。五，房屋会测报告或者村民住房平面图。六申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，但因各地情况不

2022-06-01 15,340
老房子拆迁了房产证在我家要注销
1、根据我国物权法第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋若不过户，所有权无法归属于您，且卖方可能进一步转手，所以必须尽快过户

2022-07-14 15,340

法律短视频更多>>

00:44
未办房产证的房子如何转让
未办房产证的房子如何转让要分情况。如果房屋本身是可以办理产权证，只是卖方还没有办理的，那么双方可以进行房屋的交易。没有房产证，房屋就不能够办理变更登记。这种情况对于买方来说会有比较大的风险。例如卖方会将房屋抵押或者转售，侵害到买方的利益。因

805 15,340
00:48
商品房现在有几个证
按照我国相关法律规定，1、商品房在后期交房的时候，开发商都会给购房者办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。但是现在这两个证件已经合二为一了，有些地方办理的时候，只需要跑一个部门，也就说到当地拿到一个证件，这个证件

3,689 15,340
00:59
农村房子办房产证要哪些手续
农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房子办理房产证的手续主要有： 1、当事人亲自去乡镇国土所提出申请； 2、提交相关材料。具体包括以下资料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地

4,393 15,340