以房产作为担保的借款合同，其效力法院给予认定吗？

2024-05-18 1

普法内容

涉抵以房产作为担保的借款合同的纠纷案件的一个主要特点就是，出借方在形式上分离法律关系，故意规避法律。从交易流程上看，借款人除了与出借人之间形成借贷关系，借款人按要求与另一个人办理公证委托，授权这个人出售房屋的代理权，形成委托代理关系；如果还不上款，再找一个所谓“陌生人”买房，构成房屋买卖法律关系。出借人、代理人及买房人等主体身份没有交叉，造成几个主体互无关联的假象。借款方同一利益共同体“分身术”后，在形式上形成了民间借贷法律关系、委托代理关系、房屋买卖等看似独立的几个法律关系，从而规避法律制裁。

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如何认定借款合同的效力，借款合同的效力要如何确定
借款合同效力的确认是： 1、以合法形式掩盖非法目的合同无效； 2、借款合同应当采用书面形式，借款合同的效力在于双方所确定的权利义务的合法性； 3、如果双方约定的，就自约定的时间起生效；但自然人之间的借款合同则是自贷款人实际提供借款的时间起生

2021-01-11 7
主合同解除给担保行为产生效力吗
担保合同作为主合同的从合同，其相对于主合同是独立存在的，其效力具有相对独立性，我国《担保法》规定的是主合同无效，从合同亦无效，但从合同由特别约定的除外。未规定主合同解除下担保合同的效力，主合同解除并不必然导致担保合同解除。所以，担保合同并不

2021-03-24 91
借款合同有效而别人的可以否定为无效担保吗
借款的主合同无效，除法律另有规定的以外，担保合同也无效；在担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

2021-02-23 75

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企业作为出借方借款给个人的借贷行为效力认定及其责任承担是怎样的
上海市高级法院民二庭关于企业作为出借方借款给个人的借贷行为效力问题的解答企业将资金借给个人的行为性质及效力认定问题，商事司法实践中存在争议，处理方式亦不统一。我庭经研究，作如下解答：一、企业作为出

2022-01-19 15,340
以买卖合同作为借款担保
是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2022-06-29 15,340
房产抵押借款合同，对抵押的房产不予认可，合同的借款还有效吗？
法院对抵押的房产不予认可，只能认定抵押合同无效，但是合同的借款也就是主债务合同的效力不会因为抵押合同的无效而无效，所以合同的借款是有效的，利害关系人有过错的，根据过错承担民事责任。《担保法》第一百七十

2022-10-05 15,340
房产作为担保无效吗
房产作担保无效有以下情形： 1、签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。 2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。 3、未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。 4、用于抵

2023-08-05 15,340

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借款合同担保时效是多久
今天和大家分享一下，借款合同担保时效是多久总的来说，担保期限的认定首先要看合同当事人是否对其进行约定，如果有约定的，按照约定执行；如果没有约定的，按照保证合同的性质决定担保期限。保证分为一般保证和连带保证。在一般保证中，如果保证人与债权人

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借款合同无效担保人应否承担责任
根据我国担保法的规定，借款合同是担保合同的主合同。如果主合同被认定无效，担保合同也会随之被认定为无效合同。但是，合同被认定无效，并不意味着违约的当事人不需要承担任何责任。根据担保法以及相关司法解释的规定，担保人如果对主合同，也就是债务合同

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担保合同口头协议有法律效力吗
担保合同是合同的一种类型，以口头形式订立的担保合同具有法律效力，为相关法律所保护。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同的形式，可以是书面形式，也可以是口头形式或者其他形式。又依据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同受法律

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