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二手房买卖税费该如何计算?

二手房买卖税费该如何计算?

2024-06-09 6
普法内容
二手房交易税费表买方 1交易手续费:建筑面积*3元/平方 2、产权登记费: 个人:50元/宗;每加1人增收10元; 单位:80元/宗 非住宅:550元/宗,每加1人增收10元 3交易契税: (1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1% (2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价* 1.5% (以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明) (3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3% (4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3% (5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3% 4交易印花税: 个人住宅:免征 非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05% 5抵押登记费抵押权人是个人住宅:50元/宗 单位住宅:80元/宗 非住宅:550元/宗 6证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元 卖方 1交易手续费:建筑面积*3元/平方 2交易印花税: 个人住宅:免征 非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05% 3土地出让金房改房安居房、解困房:地税局评估价*1% 商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询) 单位:地段基准价*房屋面积 4个人所得税: 未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票) 5营业税:免征: 房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅 未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价* 5.6% 满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手发票收入价)* 5.6% 6土地增值税: 免征:个人住宅 非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式 增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额*30%=税金 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金 增值额超过扣除项目金额200%:增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金 不能提供发票:地税局评估价*3%

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