无预售许可证房屋买卖合同有效吗?

2020-03-07 87

普法内容

无预售许可证的房屋买卖合同无效。预售许可证具有特殊的法律地位，在没有预售许可证的情况下，禁止开发商企业进行房产预售。在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的，签署的商品房买卖合同应当认定无效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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