以房抵债协议效力如何

2021-04-11 33

普法内容

“以房抵债”指的就是债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的房屋折价归债权人所有，用于清偿债务的行为。江苏省高院会议纪要中对于“以物抵债”行为的效力问题主要表达了两个大类共计六种意见： 1.当事人在债务未届清偿期之前达成的“以物抵债”协议第一，该协议具有担保债权实现的目的，债权人如以债务人违反以物抵债的约定而要求继续履行以物抵债协议或者对所抵之物主张所有权的，人民法院应驳回其诉讼请求。但经人民法院释明，当事人变更诉讼请求，要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理；第二，若当事人在该协议中明确约定在债务清偿期届满时应进行清算，则该以物抵债协议在当事人之间具有法律效力，但该约定不得对抗其他债权人；第三，当事人在债务未届清偿期之前约定以房屋或土地等不动产进行抵债，并明确在债务清偿后可以回赎，债务人或第三人根据约定已办理了物权转移手续的，该行为符合让与担保的特征，因违反物权法定原则，不产生物权转移效力。债权人如根据抵债协议及物权转移凭证要求原物权人迁让的，人民法院应不予支持。 2.债务清偿期届满之后，以物抵债协议的效力第一，达成以物抵债协议后，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔，不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或者要求确认所抵之物的所有权归属自己的，人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明，当事人要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理；第二，达成以物抵债协议并且办理了物权转移手续，一方反悔，要求认定以物抵债协议无效的，人民法院不予支持。但如当事人一方认为抵债行为具有民法典规定的可撤销情形的，可以依法请求人民法院或仲裁机构撤销；第三，债权人在债务清偿期届满后通过以物抵债协议取得了所抵之物的所有权，后要求债务人承担标的物瑕疵担保责任的，人民法院可参照民法典关于买卖合同的相关规定进行处理。

《民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

以房抵债协议是否有效房抵债协议是否有效
“以房抵债”指的就是债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的房屋折价归债权人所有，用于清偿债务的行为。江苏省高院会议纪要中对于“以物抵债”行为的效力问题主要表达了两个大类共计六种意见： 1.当事人在债务未届清偿期之前达成的“

2022-05-20 196
违约协议有效吗, 以房抵债
以房抵债协议一般是有效的。双方当事人基于同一笔款项先后签订一个买卖合同和借款合同，并约定了借款期限，到期还未履行，则在两个合同都成立的情况下，以房抵债是不违反法律、行政法规的强制规定的。所以是有效的

2021-03-08 226
以物抵债协议到底是否具有法律效力
以物抵债协议的法律效力可以通过判断该协议是否合法来认定，当事人签订以物抵债的协议应当是其真实意思表示，且当事人应当具有相应的民事行为能力，该行为没有违反法律规定等。

2021-03-09 356

专业问答更多>>

法院裁定无证房抵债有效吗，以房抵债的效力如何
照民法原理，代物清偿，又称债的代物给付，为清偿债务的方法之一，是指以他种给付代替原定给付的清偿，也即债权人同意债务人以负担新的债务作为履行原来债务的方法，在新债务未履行前，原债务并不消灭，当新债务履行

2022-07-21 15,340
目前担保以物抵债协议的法律效力如何判定？
经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执

2023-02-27 15,340
以物抵债协议的效力是什么意思？
对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应当以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言，除当事人明确约定外，当事人于债务清偿期限届满后签订的以物抵债协议，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债务所有

2022-07-13 15,340
民间担保中以物抵债协议的效力
对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应当以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言，除当事人明确约定外，当事人于债务清偿期限届满后签订的以物抵债协议，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债务所有

2022-11-19 15,340

法律短视频更多>>

01:05
债权债务双方抵销协议如何抵销
对于债权债务，双方想要抵销的话，可以签订书面的抵销协议，而根据抵销种类的不同，具体可以分为以下两种方式：1、如果是根据我国民法典第五百六十八条的规定，行使法定抵销权的话，就不需要签订书面的合同，但是需要通知对方；2、如果是根据民法典第五百六

548 15,340
00:57
抵押合同无效抵押权的效力如何
抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外

2,122 15,340
00:53
私下签的股权转让协议法律效力如何
私下签的股权转让协议的效力应当从以下几个方面来考察。签署协议的双方是否是完全民事行为能力人，且是否有能力，有资质签订该协议。第2个方面，该协议是否是双方的真实意思表示，双方是否在平等自愿的基础上签订。第3个方面是协议是否存在违反法律行政法规

1,571 15,340