怎么约定房屋买卖合同条款

1、买卖合同标的物质量标准如何确定？ 买卖合同标的物质量标准按照以下顺序分别确定： ①约定标准→ ②质量说明标准→ ③协议补充标准→ ⑤推定标准→ ⑤国家标准、行业标准→ ⑥通常标准、合同目的标准。 （1）约定标准：买卖合同对标的物质量有约定的，出卖人应当按照约定质量要求交付标的物； （2）质量说明标准：买卖合同的出卖人与买受人没有对标的物约定质量要求，但是出卖人提供了有关标的物质量说明的，并且符合以下条件的，出卖人交付的标的物应当符合该说明的质量要求： A、出卖人提供了有关标的物质量说明的目的是为了订立买卖合同； B、买受人基于出卖人所作的质量说明才与出卖人订立了合同； C、出卖人所作的说明必须是对标的物质量的说明，而非对标的物价值发表主观见解和评价。 （3）协议补充标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，可以协议补充； （4）推定标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，且不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定； （5）国家标准、行业标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行； （6）通常标准、合同目的标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，且没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 【注意问题】 质量标准是买卖合同最重要条款之 一，当事人务必仔细推敲、详细约定，以免发生纠纷。 2、执行政府价格的买卖合同的价款如何确定？ 对于依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （1）执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。 （2）执行政府定价或者政府指导价的，超过合同约定的交付期限逾期交付标的物的： A、遇价格上涨时，按照原价格执行； B、价格下降时，按照新价格执行。 （3）执行政府定价或者政府指导价的，超过合同约定的期限逾期提取标的物或者逾期付款的： A、遇价格上涨时，按照新价格执行； B、格下降时，按照原价格执行。 【注意问题】 执行政府定价或者指导价的买卖合同，价格条款按照政府价格确定；政府价格变化的，按照“不利于违约方”的原则执行。 3、执行市场价格的买卖合同的价款如何确定？ 对于非执行政府定价或者政府指导价的买卖合同的价款，按照以下顺序分别确定： ①约定价款→ ②协议补充价款→ ③推定价款→ ④默认价款（合同订立时履行地市场价格）。 （1）约定价款：买受人应当按照约定的数额支付价款； （2）协议补充价款：对价款没有约定或者约定不明确的，可以协议补充； （3）推定价款：对价款没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定； （4）默认价款（合同订立时履行地市场价格）：对价款没有约定或者约定不明确，当事人不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。 【注意问题】 ①价款条款可以说是买卖合同的利益条款，因此价款条款务必约定清楚。 ②在价款没有约定或者约定不明确，没有补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的情况下，按照默认价款执行，即按照合同订立时（非合同履行时）履行地（非合同订立地）的市场价格履行。 4、价款的支付时间如何确定？ 合同价款的支付时间按照以下顺序分别确定： ①约定支付价款时间→ ②补充协议支付价款时间→ ③推定支付价款时间→ ④同时支付价款。 （1）约定支付价款时间：对支付时间有约定的，按照约定时间支付价款； （2）补充协议支付价款时间：对支付时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充； （3）推定支付价款时间：对支付时间没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定； （4）同时支付价款：对支付时间没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 【注意问题】 价款支付时间涉及货款资金流动利益，也是买卖合同重要条款之 一，当事人务必仔细斟酌、约定清楚。 5、价款的支付地点如何确定？ 合同价款的支付地点按照以下顺序分别确定： ①约定地点支付价款→ ②补充协议地点支付价款→ ③推定地点支付价款→ ④默认地点支付价款（出卖人的营业地、交付标的物或提取标的物单证的所在地）。