住了三年的房子想买了有什么手续

2024-05-15 5

普法内容

在购置二手房的过程中，我们需遵循如下的手续与流程规定：首先是查档环节，买卖双方需携带房产证原件或者按揭合同原件前往房管局所在的相关部门，对房产档案进行全面深入的查询。然后进行合同签署步骤，双方在妥善协商并达成共识之后，包括房屋售价、定金数额、资金托管事宜、房屋过户的申请时间节点、税费支付标准以及交房日期的具体约定、出现违约情况时的责任承担等等，都应在合同中明确体现出来。在完成上述步骤之后，买卖双方便可签订正式的购房合同，同时向中介机构支付相应的定金款项。接下来，卖方需会同担保公司共同前往公证机关进行公证，以授权后者代为处理相关事务。在房屋过户阶段，买方则需协同担保公司前往房管局签订买卖合同，并提交房产过户的申请材料。在缴纳相关费用并取得房产证之后，买方还需与担保公司一起前往领证窗口签署回执，并领取房产证。最后，买卖双方需共同办理房屋交接手续，包括水、电等各项公共设施的过户手续，以及买方领取新居钥匙的环节。在所有事项均顺利完成之后，买方应将剩余款项汇入卖方指定账户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条  下列房地产，不得转让：\n（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n（三）依法收回土地使用权的；\n（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n（五）权属有争议的；\n（六）未依法登记领取权属证书的；\n（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第六十条  国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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房子买了十几年了。请问过户需要什么手续
房产过户手续（1）房地产转移登记申请表（2）申请人身份证明（3）房地产权利证书（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或

2024-05-11 20
想要买房子了，公务员住房抵押借贷的流程手续怎样
公务员住房抵押借贷的手续流程如下：交了首付后，公积金按揭就好了申请流程 1．提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人

2024-06-25 5
买了一块地想盖房，需要什么手续
关于企业办理房产证需要什么材料这个问题：一般情况下，企业办理房产证需要以下材料、程序和准备： 1、所需材料：（1）、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；（2）、土地使用证；（3）、固定资产投资许可证；（4）、

2024-06-29 27

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买了的房子，入住三年了没怎么办
建议去咨询当地不动产中心，看看开发商办理了房产证大证了没，如果办理了，联系开发商要求办理房产证分证。没办里的话，还是和开发商协商要求办理。因为那是以申请办理的。

2022-10-31 15,340
想要买房子了，公务员住房抵押借贷的流程手续怎样
公务员住房抵押借贷的手续流程如下：交了首付后，公积金按揭就好了申请流程 1.提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需

2022-06-25 15,340
二手房买好了不想住了该怎么办？
买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事：1，房子不在政策优惠下，契税营业税都不能免，中介却没有告诉你。,2，房子有抵押贷款，不能过户3，有的房子被法院查封，你却付了意向金4，你交了意向金，却发现房

2022-06-16 15,340
买了一套房子住了几年没拿到，想换大的，
根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

2022-10-22 15,340

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买的房子不想要了可以退吗
买的房子不想要了可以退。若是开发商自己的责任，所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等。如购房合同中明确约定了，退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。如果是购买者自己的原因要

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居住证过期了一年怎么续期
居住证过期了一年续期，到原材料申报点，办理续办。原居住证有效期到期后，自动作废。所有的申报材料均需核对原件。申报材料须本人或单位人事部门人员递交，其他人员不得代办。所需要的材料：1、本人居民身份证或者其他有效身份证明原件及复印件；2、提供居

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社保断了三年个人怎么续交
社保断了三年，个人续交的，一般需要分为以个人名义缴纳社保但是断缴纳，原来有单位的，且单位已经缴纳过多年，但是由于下岗或者离职的原因，造成了断缴纳，以及一直没有缴纳过社保的情况，按照实际情况进行处理。具体情况是： 1、个人名义缴纳：以个人名

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