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买卖房屋不能过户违反合同约定的，属于违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。
贷款办理流程 （1）纯公积金贷款流程 网上申请预受理－＞网下签约－＞受理审批－＞交易中心办抵押登记－＞银行放款－＞资料办结。 （2）组合贷款流程 网上申请预受理－＞贷款顾问设计方案－＞网下签约－＞受理审批－＞交易中心办抵押登记－＞银行放款－
可以直接到人民法院提起诉讼，到时候法院会强制性的让对方进行过户手续。为了更好的理解，以一个案例为例： 案例简介：卖方违背协议拒绝过户，称不具备过户条件协议无效 2009年12月13日，包某和滕某、许某签订《房屋所有权转让协议书》，约定将上海
二、如何办理房屋产权过户 (一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签
首先,要签定房屋销售合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签定书面转让合同
1、《房屋买卖中介合同》以及《南昌县存量房买卖合同》均合法有效,你与卖房人之间形成债权债务关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手续并不影响合同效力. 2、卖房人在事实上拒绝履行合同义务，即
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方不能直接向人民法院申请卖方强制过户，可以通过向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决卖方继续履行合同规定的过户义务。在人民法院作出卖方应当继续履行合同规定的过户
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买卖合同中卖方不履行过户手续，救济途径视双方是否为此约定有效的仲裁协议而定。 1、若是没有约定有效的仲裁协议，买方可以直接起诉，要求对方协助办理房屋过户手续。协助办理过户手续是卖方的义务，其不履行属于违约，买方可以向法院起诉解决。起诉需要提
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由于农村房屋买卖的特殊性，其手续的办理也具有特殊性：首先，双方必须是同村户口的村民；其次，由于一户只能拥有一个农村土地宅基地，因此已经有宅基地的村民不得再购买宅基地。再次，所购买的房屋不能在拆迁的范围内。最后，要通过农村的村民委员会的讨论决
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根据我国相关的法律法规的规定，房屋买卖合同签订后风险责任的承担是以交付为标准的，在房屋交付给买受人之前，风险是由出卖人承担的；交付给买受人之后，风险是由买受人承担的。承担风险的意思是房屋因为不可抗力比如洪水、火灾等自然灾害的原因毁损灭失后由
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