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交了购房定金之后不买了能不能退回

交了购房定金之后不买了能不能退回

2024-09-23 3
普法内容
交了购房定金之后不买了,是否能退回,需要根据以下情况而定,具体如下: 1、如果仅仅是出于个人方面的原因,那么定金一般是不会退回的; 2、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金; 3、开发商不具备商品房销售资格的,定金可以退回。 买房定金和订金的区别,具体如下: 1、法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效,而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分; 2、功能不同,订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为; 3、作用不同,定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能,而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金; 4、数额不同,定金的数额在法律上是有一定的限制的,规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%,而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制; 5、范围不同,定金担保方式,可以适用于各种合同,而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同承揽合同有名合同之中。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条  债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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