什么房屋买卖合同无效

2021-04-20 165

普法内容

存在以下情形的房屋买卖合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；（六）违反法律、行政法规的强制性规定。所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。无效合同的条件主要包括： 1、合同条款违反法律、行政法规的强制性规定； 2、合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 4、行为人与相对人以虚假的意思表示而订立合同等其他条件。无效合同的特征： 1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。 2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。 3、无效合同自始无效，无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。

《民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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