购买法院拍卖房，有何利弊

2021-02-01 236

普法内容

购买法院拍卖方的优势如下：一、可以避开限购令。法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。二、成交价格低于市场价。三、可以规避部分税种。在办理产权过户出具了法院的协助执行书后，法拍房只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。弊端如下：一、房屋所有权证的办理难以确定。在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。二、房屋质量没保障。三、购房成本风险。首先，法拍房必须全款付清，不支持贷款。其次，实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。四、实际居住人可能会拒绝搬离房屋。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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律师拍卖房有哪些利弊
购买法院拍卖房的利弊：购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款；坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。

2021-03-21 172
购买法院拍卖房产腾房期限
关于法院腾空房产要多久会正式拍卖，如果只是判决了要强制执行拍卖，还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告，公告必须十五个工作日才能开拍卖会。接

2024-06-03 17
离婚拍卖房子的利弊
总体来说，离婚时房产评估是一项明智的决定，能够更公平的将房产分配给夫妻双方。弊端的话就是评估房产需要一定的费用，或程序比较复杂，时间比较长，从这点来说，不如夫妻双方私下协商决定更加方便快捷。

2021-03-21 453

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购买法院拍卖的房子有说法吗？有何XX
有利的是价格便宜，不利的是房子都是存在纠纷的，就怕后期有人会找上门无端生事。不过也不要担心，只要喜欢就大胆买，有法院的文书，和公证书同等效力，即使没有过户，房子的产权也是你的，法院代表国家权力，明白了

2023-04-01 15,340
购买拍卖房，需要支付法院拍卖房子费用吗
通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在9

2022-07-05 15,340
法院拍卖房子，竞买人购买有哪些流程
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖

2022-11-08 15,340
购买期房有什么利弊
购买期房的利是：价格相对便宜，而且如果房价处于上涨趋势的话，等房屋建成交付价格也会上涨。购买期房的弊是：不能马上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的风险。

2023-02-17 15,340

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法院房产拍卖程序
法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施

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房子被法院拍卖应该如何办
即使作为被执行人房子被法院拍卖，作为被执行人依然享有以下权利：1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议，尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪

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只有一套房子法院会强制拍卖吗
只有一套房子法院会强制拍卖。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房： 1、对被执行人有扶养义务的人，名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 3、申请执行人按

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