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房屋增值税是什么意思

房屋增值税是什么意思

2022-12-01 40
普法内容
房屋增值税是指购房者在买一套房子时的合同成交价,减去业主在购买此房时的交易发票价格,按照中间的增值部分征收税费,是为增值税。如果买了不到两年的房子卖出去的,就要全额缴纳5%的增值税。如果房子买了两年以上的,那么卖出去就不用缴纳增值税。 房屋增值税计算方法: 1、增值税约为房屋售价的5.5%,满两年免交,原业主缴纳; 2、个人所得税房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税,原业主缴纳; 3、契税90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续,买家缴纳; 4、房屋转移登记费80元,买家缴纳; 5、房屋转移登记手续费,买卖双方缴纳; 6、房屋专项维修基金首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的60元/平方米;多层住宅配备电梯的90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。;如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴; 7、土地收益金房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费原业主缴纳。 交税就是根据国家各种税法的规定,集体或个人收入按照一定的比率的把一部分所得收入缴纳给国家。是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。 法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百零五条 【虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税抵扣税款发票罪】虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。 单位犯本条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。 虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票,是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。

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陈友联律师 陈友联律师

天津东方(广州)律师事务所 | 律所主任

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