被国土部正式备案的房子有法律效力吗

2021-04-22 180

普法内容

房屋买卖合同备案后还不合法，根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力。我国《民法典》物权编对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权编没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

根据《民法典》第221条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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