房屋转让中的纠纷怎样处理

2024-05-27 36

普法内容

房屋转让中遇到的纠纷读者刘女士日前向本报反映，3月初她在上马墩一家房产中介看中了一套198平米、房龄5年的二手经适房，在中介公司的协调下，很快她就和房主签订了转让协议，并支付了首付款。4月初中介公司通知刘女士前去办理过户手续时，她却意外地发现自己除需支付相关费用外，还需负担房屋转让的个人所得税和营业税。刘女士认为个税和营业税应由房屋卖方承担，但对方坚称房屋转让协议上写明了除土地承转让费外，“其它费用”由刘女士负担，自己不应再承担个税和营业税。双方争执不下，所以该套房产至今都没能过户给刘女士。争论：买卖双方各执一词刘女士向记者提供了当时的房屋转让协议。协议最后的其他事项中约定，卖方承担土地承转让费，其它费用由买方负担。刘女士说，房屋是买给父母的，因为她马上要移民澳大利亚，急着成交，没多考虑就把协议签了。当时她对相关费用具体包括什么、分别需要多少钱都不是很清楚。4月初刘女士去中介公司查询时才发现，她需要承担的费用竟有7万多元。细查了一下，才发现里面还包括个税和营业税共计 3．6万，而这让刘女士怎么都无法接受。随后记者拨通了房主在转让协议上留下的手机号码。接电话的人自称是房主的妻妹，签订转让协议时她也在场。她说，当时在协议中清楚写明了除土地承转让费外，其它费用由买方负担，而且双方也明确了其它费用中包括除土地承转让费外的一切相关费用和税收，而对于这一点，也在现场的中介公司的工作人员可以作证。律师：“费用”并不涵盖相关税收房屋转让时需支付和缴纳相关的费用和税收，而相关税费的负担除协议中有明确约定的，应按照相关法律规定执行。而按照相关的法律规定，契税由买方承担，而个人所得税和营业税由卖方承担。该转让协议中并没有明确列出买卖双方各自应负担的部分，只是在协议最后约定，除土地承转让费外，其它费用由买方承担。从字面上看，“费用”二字并不涵盖相关的税收。如果当初约定个税和营业税等都由刘女士承担的话，最好表述为“其它税费由买方承担”，或者在房屋成交价格后加一个“净”字，以表明为房屋卖方净到手金额，卖方不会负担相关税费。买卖双方产生分歧的原因就在于对协议中“费用”二字的理解不同，协议中相关条款的表达存在歧义。针对目前双方争执不下的情况，徐律师建议买卖双方最好能通过协商解决此事，因为如果诉诸法律的话，不但整个诉讼过程旷日持久，需要3个月甚至半年的时间，起诉也将针对整张转让协议，标的价值在100多万元，相关诉讼费用也要在几万元左右。

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2024-05-15 49
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2024-05-08 29
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2020-02-26 130

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房屋中介纠纷如何处理房屋中介纠纷问题
（一）对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；（二）对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；（三）无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷、规避限贷

2022-09-17 15,340
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2022-08-14 15,340
房屋拆迁纠纷中的遗产房屋怎么处理
解决遗产房屋拆迁纠纷的方式是：当事人可以先进行协商解决，协商不成应当及时诉至法院，如在补偿款下发后仍未解决房产的争议，征收方可以到银行办理提存，将该笔补偿款放到特定的账户当中，直至法院的生效判决以后处

2023-06-16 15,340
股权转让中的股权转让合同纠纷如何处理？
股权转让合同纠纷该通过协商、调解、诉讼方式解决。不管是股权转让合同发生纠纷还是与股东权利有关的，其他方面的问题发生纠纷，都可以通过协商诉讼调解的方式来解决的，但是一定要准备好证据材料。

2023-10-31 15,340

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如何处理股权转让合同纠纷
发生股权转让合同纠纷的，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼的途径解决纠纷： 1、在股权转让合同成立后，发生纠纷的，可首先与对方协商解决； 2、如果不能达成一致意见，如果合同中有约定仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的，可通过仲裁的方式解决； 3、

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怎样起诉房屋纠纷
起诉房屋纠纷，提起民事诉讼。首先房产纠纷的管辖法院为该房产所在的人民法院，其次当事人想起诉的需要把收集好的证据材料和书面的起诉状提交到法院，由法院立案受理后等待开庭即可。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月。如果是用简易程序审理，那审

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