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满足什么条件退契税

满足什么条件退契税

2023-05-08 123
普法内容
房产买卖退税需要满足以下条件: 1、符合契税减免政策而没有进行减免的; 2、属于不征收契税情形; 3、房地产权属确认前撤销转移; 4、经法院判决的无效产权转移行为。 房产退税到当地税务部门办理,准备好个人身份证、房屋所有权证、电子缴款凭证,购房发票、银行卡等相关资料即可。 办理房屋退税手续如下: 1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税款申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料; 2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求; 3、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释; 4、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税款申请审核表》、《存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口,由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续; 5、归档。经办人将退税凭证、《契税退税申请审核表》等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。 综上所述,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据: (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

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