买的房子如果构成了一房二卖，该如何打官司？

2024-07-15 4

普法内容

防止一房二卖情况的发生，民法典设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，民法典同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

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如何打赢一房二卖的官司
在两份无登记的合同中，未有标的房产交付时，应遵循先订先付原则，以最早签署的合同为准。如此，依据签约顺序分配所有权。也就是说，较早签定合同者将首先持有房产；若两份无登记合同皆无条件交付，但其中一份已实际履行，此为卖方合意表示，且履行权具有合法

2024-04-22 12
如何防止买到的房子一房二卖
首先，仔细查验相关证件。建议购房者，慎重缴纳定金之前，须核查开发商商品房预售许可证，确认项目是否符合预售要求，否则所签购房协议可能被判定为无效。选择合适的贷款方式支付房款。若手头拥有充足资金，仍不建议全额支付。最后，务必申请预告登记。

2024-04-25 13
房子打官司了，可是房子卖了能买房子吗，能卖吗
能。若房子没有被查封、扣押、冻结是可以的。法院拍卖的房屋，已经被查封，而被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。千万不要去购买已经被法院查封的房屋。法律链接：《最高人民法院查封》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被

2024-05-20 21

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如果一套房卖了卖的房子在买第二套房算二套房吗
是否是第二套，首先要确认原来的房子买房时是否已经卖了，情况如下：（1）如果已经卖了，转让已经完成，也就是说，名下没有房产，那么再贷款买房肯定是第一套房。（2）如果已经卖了但还没有完成过户，证明房子还在

2021-12-31 15,340
买房如果房子一房多卖
若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商，请求确认与开发商签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同。

2022-08-02 15,340
买卖房屋正规的打官司如何收费
诉讼费用交纳办法第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元； 2、超过1万元至10万元的部分，

2023-05-28 15,340
如何打官司买房毁约
销售合同诉讼程序：1。买方可以根据房屋销售合同的要求撰写起诉书；2。选择有管辖权的法院，提交投诉、证据等相关材料；3。在收到法院的受理通知后，等待法院的传票通知。3、参与法庭调查和法庭辩论；4、等待法

2021-12-30 15,340

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一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

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买卖房的合同应该如何写
买卖房屋涉及到的事项非常的多，签订房屋买卖合同更是必不可少的。在签订合同的时候，一定要注意确保维护自己的合法权益。房屋的买卖合同首先要写清楚房屋的情况，这个是必备的条款，能够更好的明确房屋的信息。在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保

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01:06
买了新房子如何落户
买房子落户，一般有以下的六个步骤，具体如下： 1、申请：申请人将申请材料面交，或者寄送到相关的办理机关； 2、受理：窗口工作人员收到申请材料后当场，或者规定工作日内，作出受理或者不予受理的决定； 3、审查：办理人员对申请人提交的材料进行审查

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