集体土地证已领，房产证未领，能办理公证抵押吗

2024-04-30 25

普法内容

通常情况下，此类集体土地并不具备抵押资格。值得注意的是，在成功完成土地使用权登记程序之后的集体土地则有可能承担相应的抵押责任。首先，关于房产中的无证房产的确权问题。通俗地说，确权就是指确定产权人对于该房屋所拥有的完全产权，同时进行完善的产权登记工作。对于那些无证房产而言，倘若其相应的土地使用权属性为集体性质，亦或是房屋实际使用者未能持有完整的房屋产权，那么这类房产便无法得到确权保障。反之，如果房屋所处土地使用权属性为国有性质，并且房屋实际使用者已经占有完整的房屋产权，那么就有可能实现确权。具体做法是，需要先缴纳相应的土地出让金，然后再按照规定程序进行产权登记。实际上，我们常常会把缺乏完全产权的房屋称之为“小产权房”。许多人们对此存在误解，他们往往误以为只要是小产权房就不可能进行确权，更无法进行买卖。其实不然，以我国八九十年代住房制度改革为背景推出的房改房便是一个典型的例子。房改房是由政府直接提供给国有企业员工购买的公房，经过政府房改办或其他具有权威性的机构审批后，这些房改房可以通过补足相应的土地出让金来获得完整的产权，进而可实现规模化地向他人出售。需要明确指出的是，在集体土地之上建造的房屋基本上都无法获得确权，能够获得确权的仅限于集体土地的所有权，而且被确权的主体并不是房屋的实际所有者，而是作为集体土地所有者的某个组织，比如代表全体村民或者该村组的相关集体。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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买家领取房产证不办理抵押吗
1．房产证出来后不都在银行抵押，全款购房的不需要抵押，民间借贷的抵押在私人金融借贷机构。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。 2．

2024-06-21 24
没有房产证，土地证，能办抵押吗？合法吗？
不论有没有土地证，只要有房产证就可以获得补偿，因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响！比如出让用地开发商在取得土地时成本较高，考虑的补偿可能会高一点，而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿不考

2024-05-28 13
己出房产证未领取．办理了退税，还能领取房产证吗
咨询房管部门

2024-06-27 11

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如果集体土地没有抵押能办理土地权证吗?
只要符合相关的，的条件，和手续，肯定是可以办理的，具体要到，各地不动产登记中心去咨询和办理。

2022-10-25 15,340
买家领取房产证不办理抵押吗
房产证出来后不都在银行抵押，全款购房的不需要抵押，民间借贷的抵押在私人金融借贷机构。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。

2022-06-02 15,340
地产抵押能办土地证吗
是的，前提是取得抵押权人的书面同意，取消预售部分的抵押。由于预售后，预售房产也可以办理抵押，为避免重复抵押，需要抵押权人同意解押。

2021-11-27 15,340
房产证抵押土地证怎么办理?
土地证的抵押必须要和房产证吻合，如果没有房产证，就必须视同地面无建筑物，也就是地上建筑物零资产抵押，否则就是银行违规操作，可以追究法律责任；也就是说，已办理房产证的土地，除非办理分割登记，把已经卖掉的

2022-07-25 15,340

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未婚生子能领证吗
未婚生子不是违法行为，因为公民的生育权是一项基本的人权，是公民与生俱来的，是先于国家和法律发生的权利。生育权作为人的基本权利，生育权是任何时候都不能剥夺的。但是，如果未婚生子，是不能办理准生证的。而且，根据相关规定，如果子女出生后六个月内仍

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抵押状态下能补办房产证吗
抵押状态下不能补办房产证。抵押后再补办属于违法行为，如果是私人抵押房产，没有到相关部门办理抵押登记手续，那么系统该处房产是处于正常状态，可以去登报遗失然后补办。但是对于未做抵押登记的抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，应当视为违约行为

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集体户口怎么领结婚证
一方或双方是集体户口的，登记结婚时，需要携带相关材料，还需要提交常住人口登记卡，部分地区要求提交集体户口簿首页复印件。还没有办理落户手续的，可以到户口迁出地或另一方当事人户口所在地的婚姻登记机关，凭公安部门或户籍管理机构出具的证明材料办理婚

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