设定抵押的房屋买卖合同应该怎么履行

2024-06-16 13

普法内容

关于设定抵押权房屋买卖合同的履行问题，在合同约定履行期限届满时，出卖人仍然没有取得抵押权人的同意，也没有向抵押权人清偿债务消灭抵押权的，依据建设部的《房屋登记办法》第34条的规定，房屋管理机关是不能为买受人办理房屋所有权转移登记手续的，买卖合同无法继续履行，属于合同履行不能，合同目的无法实现，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任，如果买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，那么这种情况下法院应当向买受人释明，告知其变更诉讼请求，经释明后买受人坚持不变更的，应驳回其诉讼请求。如果买受人依据民法典的规定行使涤除权，法院应予准许，并判决买受人直接代出卖人向抵押权人清偿债务消灭抵押权，然后再将该部分款项从未付购房款中予以扣除，待抵押权消灭后再为买受人办理房屋转移登记手续。

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关于设定抵押权房屋买卖合同的履行问题，在合同约定履行期限届满时，出卖人仍然没有取得抵押权人的同意，也没有向抵押权人清偿债务消灭抵押权的，依据建设部的《房屋登记办法》第34条的规定，房屋管理机关是不能为买受人办理房屋所有权转移登记手续的，买卖

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2024-06-22 26

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2022-05-19 15,340
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2024-12-21 15,340
房屋银行抵押后怎么房屋买卖
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抵押房屋连环买卖合同纠纷如何维权
在发生抵押房屋连环买卖合同纠纷的时候，当事人各方往往不能够自行协商达成一致。这种情况下，守约方可以选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。守约方可以先看房屋买卖合同之中是怎么约定的。如果合同之中明确约定了这种情形下如何承担

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