您的位置:法师兄 > 律师普法 > 特殊买卖中承租人可以行使优先购买权吗
特殊买卖中承租人可以行使优先购买权吗

特殊买卖中承租人可以行使优先购买权吗

2024-06-29 2
普法内容
第一种情况是互易,互易是指特定物与特定物之间的交换。因特定物所具有的特性不是所有人都能够提供的,所以在互易的情况下,承租人往往是不能提供互易的对价物的,也就是不能行使优先购买权。但实际上,如果交换的标的物为可替换物,或者承租人也能够提供的,则承租人这个时候仍然可以行使其优先购买权。 第二种情况是拍卖,通说认为拍卖时无优先购买权的适用,原因是, 第一,拍卖方式具有较强的公示性。第二呢,拍卖以“价高者得”为原则,无“同等条件”可言。 第三,拍卖中虽排除优先购买权,但只要出卖人通知承租人参加竞买,承租人仍可与他人共同竞买,其购买的机会等同于优先购买权的行使,自身并未受损害。 第三种情况是招标,通常情况下,出卖人进行招标时,所考虑的不仅是价格因素,其中的招标条件较为复杂,不免夹杂其他特定化要求,甚至是社会利益的考虑,而优先购买权人未必能满足这些要求。 第四种特殊情况是强制执行,优先购买权的行使对象是出卖人,但在依强制执行方式出卖的场合,出卖已非出卖人的意愿,而受执行机关控制,因此,在强制执行情况下,无优先购买权的适用。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 承租人是不是可就该拍卖房屋行使优先购买权
    承租人是不是可就该拍卖房屋行使优先购买权

    租赁房屋拍卖时,承租人可就该房屋行使优先购买权。 优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利。 法院拍卖程序中保护优先购买权,承租人在同等条件下拥有优先购买权。

    2022-02-02 60
  • 承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先
    承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先

    承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定,出租人出卖租赁房屋的,承租人应当享有同等条件下优先购买的权利,但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。

    2021-03-04 361
  • 承租人不能够优先购买期间承租人可以购买吗
    承租人不能够优先购买期间承租人可以购买吗

    1、作为房屋的共有人,已经行使了自己的优先购买权的。 2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。 3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后,在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。 4、善意第三人已经购买了租赁的房屋,同时也完成

    2021-03-08 111
专业问答更多>>
  • 承租方怎样行使优先购买权

    1、关于优先购买权的行使:出租人出卖租赁房屋,或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时,承租人在同等条件(主要指价款、付款方式、担保状况等条件)下享有优先购买的权利。 2、出租人出卖租赁房屋的,应当

    2022-12-05 15,340
  • 拍卖过程中可以分割承租人的优先购买权吗

    1、租赁房屋拍卖时,承租人可就该房屋行使优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利。法院拍卖程序中保护优先购买权,承

    2022-11-15 15,340
  • 承租人是否在拍卖房屋时行使优先购买权?

    1、租赁房屋拍卖时,承租人可就该房屋行使优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利。法院拍卖程序中保护优先购买权,承

    2022-11-10 15,340
  • 房屋买卖中承租人主张先购买权的, 共有人可以放弃优先购买权的情形

    放弃的形式有两种,明示和默示。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后,或者承租人知道房屋出卖事实的,承租人明确表示不予购买;默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后,或者承租人知

    2022-05-06 15,340
法律短视频更多>>
  • 哪些可以优先继承遗产 01:25
    哪些可以优先继承遗产

    在我国《继承法》中并没有优先继承遗产的相关规定,如果被继承人生前没有订立遗嘱或者遗赠扶养协议的,应当依照法定继承的顺序进行继承。法定继承分为第一顺序和第二顺序。第一顺序继承人包括父母、子女和配偶;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父

    1,020 15,340
  • 子公司可以购买母公司股权吗 00:53
    子公司可以购买母公司股权吗

    子公司可以购买母公司的股权。子公司,是指一定比例以上的股份被另一个公司持有或通过协议方式受到另一个公司实际控制的公司,即子公司受母公司的实际控制,母公司对子公司的重大事项拥有实际决定权,能够决定子公司董事会的组成,可以直接行使权力任命董事会

    1,851 15,340
  • 拆迁房可以买卖吗 01:21
    拆迁房可以买卖吗

    拆迁房能否买卖,需要按照具体情况来定。 通常,拆迁房即因城市规划等的原因被拆迁,而安置给被拆迁人居住的房子。 迁安置房有两种: 一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按某些地方规定,被安置人取得此种配套商品房的

    5,204 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
孟金龙律师 孟金龙律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、继承、公司法
咨询律师
158-1008-6858
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?