要如何认定一房二卖的合同效力

2024-05-18 7

普法内容

单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险，所以在出卖方一房二卖的情况下，购房者可以通过协商或到法院起诉的方式，要求对方继续履行合同，同时还有权要求出卖方支付违约金。如果一房二卖或者一房多卖造成只有一个购房者获得房屋产权，依据民法典的善意取得制度，其他未获得产权的购房者，可依据民法典的相关规定，要求解除合同，退还已支付的购房款，同时追究出卖方的违约责任，赔偿自己的损失。法律依据；《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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究竟怎样认定“一房二卖”中两个合同的效力
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