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成都烂尾楼怎么避免

成都烂尾楼怎么避免

2024-05-16 12
普法内容
1.评估开发商实力需注重其开发资质等级评定,这主要基于注册资金及开发经验等多重因素。该等级共分四级,从高至低分别为一级、二级,及至四级,开发商若在上述两个级别内,表明其实力相对强大且烂尾风险最小。 2.深入考量开发商信誉,尤其是地级市或县级城市的本土开发商,非其项目极少有其他选择空间。在此情况下,进一步审视其信誉便显得尤为重要。 3.关注项目楼盘的合规手续,即俗称的“五证”,分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售(预售)许可证》。“五证”齐备不仅保证避免烂尾,同时也有助于后续产权证书的获取。若缺失任何证件,可能导致房屋规划审批受阻,进而影响产权证书的及时办理。 4.合理把控购房契机,根据数据显示,房屋主体工程已完成约三分之二时,烂尾发生概率相对较低。部分用户因受内部认购、单位团购低价影响,在未打地基阶段即匆忙支付房款。然而,尚未开工代表手续并未完善,规划是否能通过仍属未知之数。
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条  依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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    2024-05-10 14
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    1、综观开发商整体实力评定开发商的开发资质可从诸多方面进行综合考量,如公司注册资金、丰富的开发阅历等。资质级别分为了四个层次,依次为一级至四级,若开发商的资质位列于一级或二级,便表明其具备较高的实力水平,且发生烂尾现象的可能性也相对较低。2

    2024-05-14 17
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    2021-12-01 15,340
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    2023-09-07 15,340
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刘伟长律师 刘伟长律师

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