开发商一房两卖是欺诈还是违约

2023-09-27 320

普法内容

一、开发商一房两卖属于欺诈还是违约要从卖房者的主观方面和客观方面来区分，具体如下所示： 1、如果开发商主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其行为应属于民事纠纷范畴，属于违约行为。 2、如果能够认定开发商具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式进行诈骗，则是属于欺诈，应认定为合同诈骗罪。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为在房屋买卖交易过程中，也具有虚构事实、隐瞒真相的情况，也进行了签订、履行合同的过程，最终骗取了对方的财产。但如果卖房者与两个购房人都签订合同并收取房款后，不履行房屋交付和过户义务，携款潜逃拒不退还购房款的，并造成实际损失后果的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商由县级以上人民政府工商行政管理部门处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。二、开发商一房二卖构成犯罪的形式 1、开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款； 2、开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款； 3、开发商将房屋重复抵押出售获取贷款或者购房款。三、房地产开发商交付房屋应符合的规定 1、购房合同约定的交房日期； 2、所交付的房屋符合合同约定； 3、设置样板房的，应当说明实际交付的质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致； 4、向购房人提供《住宅质量》、《住宅使用说明书》； 5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案； 6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门； 7、协助或者房屋购买人办理房地产权证。

《中华人民共和国民法典》
第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

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发错货，是商家违约，还是卖家欺诈
1、建议先和买家协商，让买家将多发的货物退还。 2、买家不退还的话，准备好双方交易的截图，以及实际发货的快递单等信息，向警方举报。买家该行为属于不当得利，是违法行为。

2024-05-27 25
开发商欺诈违约赔偿多少
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2024-04-23 12
广告是欺诈还是违约？
具体问题具体分析。广告主应当对广告内容的真实性负责

2020-01-08 229

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开发商一房两卖必须申请开发商一房两卖吗
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2023-08-22 15,340
一房两卖的房子开发商是谁？
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2022-05-30 15,340
如果一房两卖，开发商违约责任如何算
在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括： 1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及

2022-04-18 15,340
一房多卖两个开发商是什么房
你可先与开发商协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益：其一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖

2022-08-14 15,340

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开发商拒绝交房算违约吗
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全款买房开发商违约怎么办
当遇到开发商违约，那么购房者可以向法院起诉，但是向法院起诉的时候，要注意以下两个方面的问题： 1、向法院起诉要提出明确的请求事项，并且还要围绕这些诉讼请求向法院提出有效的证据，根据谁主张谁举证的原则，原告是负有主要的举证义务的； 2、为了保

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开发商逾期违约金吗
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